外国人买澳大利亚房产可以吗?

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• 153****1793

  可以投资，没有问题。需要通过澳洲FIRB(澳大利亚外国投资监管委员会)批准就OK了，个人投资房产基本是全部通过的。
  但是有一点需要注意，如果外国人投资澳洲房产，规定只可以购买一手全新物业，不可以交易二手房。因此未来物业出售时针对的买家，也就必须是具有澳洲身份的人士。如果是持留学生签证购买的二手物业，并需离开澳洲前售出。
  一个全新地产项目，都允许将一定比例的房源出售给海外人士，这个比例上限一般情况下不超过50%。
  

  查看全文↓ 2018-11-28 20:03:58
• 148****2149

  外国人可以投资澳大利亚房产，但是目前投资澳大利亚房产须小心谨慎。
  　　今年年中，现任澳大利亚财政部长JoeHockey在澳大利亚的媒体发布会上指出，目前澳大利亚一个50人小组正在调查462个外国人涉嫌违法购房的案子。JoeHockey指出上述外国买家来源四个国家，但拒绝说出国家名字。《华尔街日报》则在当日报道称上述调查中有中国买家涉及。
  　　澳大利亚不是首次提出了海外买房的警告，早在今年2月，澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元(合7900美元)的“申请费”，此外它还承诺执行有关禁止非居民购买二手房的现行法规，违者将被罚款，罚款额**高可达房产价值的25%。海外投资的风险提醒买房者应该予以重视。
  　　业内人士分析称，由于来自中国的投资正在推升澳大利亚房价，因此澳大利亚政府不得不用行动来保护本地居民的利益。
  　　今年2月，澳大利亚还曾宣布外国投资者在购买价值超过1500万澳元的农业地产时，将需要得到澳大利亚外国投资审查委员会的批准。而在此之前，上述免审上限是2.4亿澳元。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:03:38
• 153****7212

  可以。
  
  澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
  
  可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，所得到的利率与条款与澳洲当地人一样，同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
  
  在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。

  查看全文↓ 2018-11-28 20:03:36

相关问题

• 问 澳大利亚外国人买房政策是如何的？
  答

  在澳洲，如果外国人买新的单元房，自己有钱就可以了。买独立屋，需要政府批准。目前对外国人买房只是贷款难一点，但是70%以上的大陆人在澳洲买房根本不贷款。所以没有什么特殊条件，主要是有钱，钱可以转到澳洲来就好。

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• 问 澳大利亚外国人买房政策是怎么样的？
  答

  在澳洲，如果外国人买新的单元房，自己有钱就可以了。买独立屋，需要政府批准。目前对外国人买房只是贷款难一点，但是70%以上的大陆人在澳洲买房根本不贷款。所以没有什么特殊条件，主要是有钱，钱可以转到澳洲来就好。

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• 问 外国人办理居住证可以吗? 外国人如何办理居住证？
  答

  赣州市公安局章贡分局办理居住证须知一、办理依据：（一）国务院2015年11月26日颁布的《居住证暂行条例》，于2016年1月1日起施行。（二）江西省公安厅2016年2月1日下发的《关于做好贯彻落实<居住证暂行条例>有关工作的通知》。二、申领条件：（一）公民离开常住户口所在地到章贡区居住，并在居住地派出所主动申报居住登记满半年，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以申领有效期限为一年的居住证。（二）办证对象在其他省市县有常住户口，但不包括赣州市中心城区即南康区、开发区常住户口，也不包括军人、港澳台同胞、外国人和无国籍人。三、申领材料：（一）在行政事业单位工作已满半年的：1、身份证的原件、正反两面复印件一张；2、一寸免冠彩色照片两张；3、单位录用通知书（或工作调令，或毕业分配报到证）的复印件，加盖单位公章；4、居住地详址证明；5、主动申报流动人口登记的证明（即派出所打印的《暂住人口登记表》）。（二）在工商行政管理部门取得营业执照已满半年的：1、身份证的原件、正反两面复印件一张；2、一寸免冠彩色照片两张；3、工商营业执照（副本）的原件、复印件；4、居住地详址证明；5、主动申报流动人口登记的证明（即派出所打印的《暂住人口登记表》）。（三）在居住地购买房屋或分配公租房已满半年的：1、身份证的原件、正反两面复印件一张；2、一寸免冠彩色照片两张；3、房产证（或购房合同、契税证）或公租房租赁合同的原件、复印件；4、主动申报流动人口登记的证明（即派出所打印的《暂住人口登记表》）。（四）在全日制**就读已满半年的：1、身份证的原件、正反两面复印件一张；十六岁以下未办身份证的，提供户口本首页与本人页的复印件；2、一寸免冠彩色照片两张；3、学生证的原件、复印件；4、就读**出具的能够证明连续就读的证明材料；5、居住地详址证明。（五）与用人单位（企业）签订劳动合同已满半年的：1、身份证的原件、正反两面复印件一张；2、一寸免冠彩色照片两张；3、与用人单位（企业）签订的劳务合同的原件、复印件；4、在本地缴纳社会养老保险证明的原件、复印件；5、居住地详址证明；6、主动申报流动人口登记的证明（即派出所打印的《暂住人口登记表》）。说明：上述居住地详址证明，应根据申请人的实际居住情况出具。如申请人在工作单位或**宿舍居住的，由工作单位或**出具住宿证明，证明须注明申请人的姓名、身份证号码和居住地详址，并加盖单位公章；如申请人在亲戚、朋友家居住，则需提供其亲戚、朋友的居住说明、房产证明和身份证的复印件；如申请人居住在租赁的私人房屋，则需提供房屋租赁合同原件和复印件、房东的房产证明和身份证的复印件。申请人及相关证明材料出具人应当对出具证明材料的真实性、合法性负责。四、办理时限和流程：（一）办理时限：对符合居住证办理条件，且申请人提供的材料齐全的，从受理之日起15日内制作发放居住证。（二）办理流程：派出所受理——社区民警调查核实——派出所领导审核——户政科审核——局领导审批——户政科制证——派出所发证。五、签注、变更、换领、补领：（一）居住证持有人在居住地连续居住的，每年应签注一次，持证人应当在居住证有效期满前三十日，到居住地派出所办理签注手续。 逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。（二）居住登记信息发生变更的，持证人应当在变更之日起三个工作日内，向居住地派出所申报居住变更登记。（三）居住证严重损坏不能辨认或者丢失的，持证人应当到居住地派出所办理换领、补领手续。换领新证的，应当交回原证。（四）居住证持有人办理居住证签注、变更、换领、补领时，应填写《江西省流动人口居住登记和居住证变更申请表》和《办理居住证审批表》，其受理、审核、审批、制证程序及时间要求同前之规定。经审核准予签注、变更的，在申请人居住证的登记事项变动记载栏打印签注、变更内容，并加盖户口登记章，其居住证无需更换。

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• 问 买澳大利亚房子可以移民么?澳大利亚的房子适合投资吗?
  答

  1. 中国人可以在澳大利亚买房吗？必须拥有澳洲永久居留权吗？是否可以靠买房移民澳洲呢？可以，但需注意买房种类。没有澳洲居留权的购房者是可以在澳洲投资房产的，但是不可以依靠买房来取得澳洲移民资格。2. 在澳大利亚买房子可以办投资移民吗？在澳大利亚买房投资是可以的，而且投资方式很多，但是单买房子是不能办理移民的。

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• 问 澳大利亚只能买新房吗？澳大利亚买房子可以移民吗？
  答

  在澳洲买房子是不可以申请移民的。海外人士可以在澳洲购房，但是澳洲买房是不可以移民的。近年来，随着澳洲房价持续上涨，澳洲不断收紧了海外人士投资澳洲房产的政策。不过，出于海外资产配置、子女留学、度假投资房产等的需求，澳洲房产仍然是中国买家的投资首选。澳臻移民提醒，澳洲移民方式主要分为技术移民和亲属移民。其中，通过技术移民的方式移民澳洲的人士占比近七成，而技术移民又可以细分为：澳洲雇主担保移民、澳洲独立技术移民、澳洲州担保移民和澳洲商业投资移民。对于国内的申请人来说，一般情况下可以选择澳洲留学移民，先前往澳洲留学一段时间，毕业后可申请澳洲技术移民189签证、190签证或是489签证，或是澳洲雇主担保移民457签证、186签证或187签证。当然，如符合要求，也可以在国内直接申请澳洲技术移民，或是澳洲雇主担保移民。而对于投资者来说，则可以申请澳洲投资移民188签证或132签证。

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