能按揭的房子是不是有产权证？

答：可以按揭的房子,一般有预售许可证，一般能办理到房产证。
法律依据《城市商品房预售管理办法 》
　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
　　第十一条　开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
　　商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。
　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

答：挣你这五份真难

产权,包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。具体到房产的产权,也就是产权人拥有房产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。产权人可以将房产出售、出售、抵押。

五证，指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 开发商只有办理了五证以后，才能把房子上市进行交易。购买者在认购时，需要注意开发商推荐的房产在不在预售范围内。如果不在预售范围内，则不要购买。

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，每个月向单位缴纳租金，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

改合同，是指购买了新房的业主想要出售房产，而房产证还没有办下来时采用的方法。购买者与出售者到开发商处，更改业主在买房时签署的购房合同，把合同上的名字换成购买者的名字，以后下发房产证时，房产证上的产权人就直接是购买者。这种改合同的购买方式有一个前提，就是原业主没有缴纳契税、印花税及公共维修基金，而且开发商也没有把原业主签署的购房合同交到市（区）房地局。因为如果房地局已经备案了，那么购房合同就更改不了了。

如果想买商品房，那么一定要确定开发商有五证，开发商的房子有出售资格、预售资格。还有，在和开发商签合同时，一定要附加两个条款，就是如果新房建成后，如果面积和合同上有差距，该怎么办理；房子落成并入住后，多长时间能拿到房产证，如果在规定时间内没拿到房产证，那么开发商要承担什么责任。

如果买二手房，一定要见到房子的产权证原件，以及产权人的身份证明。了解这个房子是否经过抵押，或者向银行贷款还没有还清（银行会在房产证上盖章的，会看得很清楚）。如果产权人已婚，那么**好见到其法定配偶，夫妻双方都同意出售，房地局才给办理产权过户。还有物业费暖气费等费用的问题，在过户之前必须拿到原业主的物业结清证明，表明业主不拖欠这方面的费用，否则过户以后物业公司、供水公司、电厂等等单位会向你要钱的，他们只针对房子的产权人，而不关心钱是谁欠的。

答：分情况，有其他抵押物也可以贷款。
抵押贷款贷款流程
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

答：如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。
一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。

答：那肯定的可以啊

答：没有房产证的房屋可以出租的。
法律依据《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条　房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。