二手房交易流程具体是什么?

热心网友 2018-11-30 浏览:47

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热心网友 2018-11-30

       二手房交易流程一般分为房源搜寻、审核权证、查询档案、交付定金、签订合同、办理贷款、过户交房这几个步骤。二手房交易可以通过自己办理,也可以让中介代办。

  1、搜寻房源。通过网上或线下的方式搜寻房源

  2、审核权证。确定心仪房源之后,跟卖家交流,了解房屋情况和产权,应当让卖家提供相关凭证。

  3、查询档案。买家随买家持有效证件至当地的房管局查询房屋产权档案情况,确定房屋其产权归属,以及目前是不是属于抵押的状态。

  4、交付定金。如果房子还处于按揭的状态呢,交定金要先办好转按揭。如果是一次性付款的情况,就是赎楼,这种情况**好是找担保公司,因为风险较高,且会产生利息和担保费用。定金交付时应当签订预约买卖合同,明确交易的各项情况。

  5、签订合同。前款交付之后,就可以正式签订二手房交易合同了。这时如果房产是之前由卖方与他人共有产权,一定要确定对方全部同意签字,否则有交易失败的风险。

  6、办理贷款。不是一次性付款的情况需要去银行办理贷款,卖家买家持相关证件一同前往。如果买家身上有其他贷款要注意自己的贷款额度是否达到。不然只能增加**款,否则有违约风险。

  7、过户交房。过户去产权登记中心办理过户手续,缴纳税款。买卖双方需要带上各种证件。拿到回执后,银行发放定金。买方拿到房产证回银行办理房产抵押,银行打余款给卖方,买方每月按时还贷。交房一般就是水、煤气、电、电视、电话网络的交接。应该分别去相关的部门办理。

  二手房交易流程中问题颇多,买家需要处处留心,防止被骗。签订合同前一定要弄清各种各个环节的费用,严格对待,避免财产损失。
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