住房怎么按揭？请问新房子按揭贷款怎么办理啊?

1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请商品房1。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭,比较简单。
2、二手房按揭贷款买的是二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。

房屋按揭贷款
借款人需要满足的条件：
⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。
⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
⑷有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
⑸有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。
需要提供的贷款相关资料：
⑴借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）。
⑵户口本（原件复印件一份）。
⑶结婚证（原件还有相关复印件一份）。
⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及其复印件一份）。
⑸收入证明。
按揭买房流程
按揭买房流程
按揭贷款买房的流程：
⑴贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
⑵签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《REPLACE_TEMP_1预售合同》。
⑶签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。
⑷办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
⑸开立专门还款账户
购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。
贷款
贷款
个人住房按揭贷款的计算方法：
等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）贷款月数／［（１＋月利率）贷款月数－１］　　
等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率

您好,一般来说,满足以下申请条件的可申请按揭贷款:
1、具有有效身份证及婚姻状况证
2、良好的信用记录和还款意愿
3、稳定的收入
4、所购住房的商品房销售合同或意向书
5、具有支付所购房屋首期购房款能力
6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
　　申请所需材料
　　1.贷款申请表；
　　2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
　　3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；
　　4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
　　5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
　　6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单；
　　7.提供贷款用途的证明；
　　8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；
　　9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。