什么叫商品住房?商品房和保障性住房的区别是什么?

1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的住房，保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房。

商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。一般拥有齐全的配套设施。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。

保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。
比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等，而商品房就没有类似的限制了。

1、政策性住房是为了满足中低收入者住房需求而开发的房地产项目，对于购房者的家庭年收入等方面的条件具有一定的限制，在购买之前要审核购房者的购买资格，审核通过之后方可购买。而商品房则对购房者的年收入和家庭总资产无任何限制，只要个人（或家庭）的购房能力达到就可以购买，无需审查购房者的购买资格（当然如果通过贷款购房银行会审核购房人的还款能力）。
2、商品房的定价是由开发商根据市场情况自行确定，而政策性住房的定价执行的是政府指导价。政策性住房按微利销售，只售不租。开发商没有定价权，而且在任何情况下都不可以擅自提价销售。
3、商品房在拿到产权证后随时可以上市转让，不受任何限制。而政策性住房在上市转让这个环节中不同地区会依据当地不同的规定来执行，通常对于已经住满5年的政策性住房才可以上市转让销售，并且买方同样要具有购买政策性住房的资格。
4、我们买到手饿商品房具有相应的土地使用权。而建设政策性住房所用的土地是以划拨而非转让的途径获得的，所以政策性住房不具备土地使用权。
5、交易商品房时我们只要按国家规定缴纳各种税费就可以了，而政策性住房在交易时还要需向国家补缴土地出让金。
6、政策性住房的面积套型都是依据国家进行项目审核后严格的规定进行的。而商品房的面积和套型是由开发商根据自己的市场定位自行定夺。