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热心网友 2018-12-02 浏览:15
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谁知道什么是错层式住宅?
什么是错层式住宅 错层式住宅有什么不足
据了解,现阶段国内错层式住宅设计较合理的有二进款式和三进款式。二进款式一般在100平方米~120平方米左右,有二房二厅或三房二厅;三进款式一般在130平方米~160平方米以上,有三房二厅或四房二厅。错层式住宅的建构主要为东西错(即左右错层。一般为起居室和卧室错层)和南北错(即前后错层。一般为餐厅和客厅错层)两种。 错层式住宅的优势是显而易见的。特别是其充分利用平面上的起伏效果,有机地对住宅静与动,公开与稳私等功能分区的处理和更为立体、多变的居住环境和空间,更适宜于消费者对住房不同功能的要求。 其劣势体现在: 一、相对于一般住宅而言,错层式住宅总的建筑面积标的过大,并因此造成销售价格过高。就目前国内不同城市的销售能力看,这一价格显然比消费者的心底价位和可承受价位要高出许多。 二、复式住宅相当于两层平面的叠加,其结构与平面住宅大体相同。而几级踏步的错层,由于其楼板呈多层次平面,因此对住宅承压结构形成剪力。一定程度上影响了住宅的抗震性。如果一味地追求“错”的效果,则其整体结构的安全性便显得更为突出。 三、南北错层住宅往往带来采光和通风不良,而太复杂的“一错再错”、“错上加错”,则容易造成老人和孩子的行动不便,因而错层式住宅的设计有可能与一些地区、一些消费者的生活习惯发生冲突。 四、错层式住宅的得房率比一般住宅、复式或多层复式要低。据相关部门测算,一般住宅、复式住宅和错层式住宅得房率分别为84.6%、82.2%和79.5%。
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