哪位了解办住房贷款需要什么资料？

一、借款人应提供的材料：

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3.收入证明（银行指定格式）。

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。

二、房屋卖主应提供材料：

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

2. 房产证。

三、外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

四、卖方为企业需提供资料：

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。

个人住房贷款：
　　（1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本；
　　（2）收入证明及流水；
　　（3）**款证明、购房合同、银行要求的其他材料；
2
个人消费贷款：
　　（1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本；
　　（2）收入证明、房产证、用途合同等；
3
个人(企业)经营性贷款：
　　（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；
　　（2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同；
　　（3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。
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二、信用类贷款
个人无抵押：
　　（1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本；
　　（2）收入证明、个人流水、收入证明；
　　（3）公共事业对账单等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)；
2
企业无抵押：
　　（1）借款人身份证明；
　　（2）公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等(房产证、行驶证、股票等其他资产证明)。
END
三、住房公积金贷款
1
商品房住房公积金贷款：
　　（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
　　（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；
　　（3）合法的商品房购房合同或协议；
　　（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；
　　（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据 ；
　　（6）有效的担保证明；
　　（7）办理住房公积金贷款的多层住宅1楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2
二手房公积金贷款：
　　二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
　　（1）卖方身份证、户口簿复印件；
　　（2）房产证原件和复印件；
　　（3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
　　（4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；
　　（5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

去银行申请房屋按揭贷款需要准备以下资料：
身份证及复印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的身份证及复印件)；
户口本及复印件(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的户口本及复印件)；
单身证明(如果借款人和抵押人不是同一人的话要同时提供抵押人夫妻双方的结婚证及复印件)；
借款人收入证明(带**近3个月工资条或收入流水)；
房产证及复印件；
贷款用途证明(购车提供购车发票或其他能证明你买车的证明,其他用途证明一样)；
附单身证明及收入证明。
去银行申请房屋按揭贷款的条件：
在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
已经签署购买住房的合同或协议；
支付符合相关监管规定要求的**款；
提供经贷款人认可的有效担保；
贷款人规定的其他条件。
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
去银行申请房屋按揭贷款手续及程序：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；
接受银行的审查，并确定贷款额度；
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证；
**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记；
经过以上手续及流程，就可以通过按揭得了。

如果不是本地户口要提高**或者无法享受利率的优惠！
如果是个人第一套贷款可以享受下浮利率年利率5。814%
如果采用等额本息法，贷20年的话
贷15万 月还款1058.61元 利息总额104068.02元
贷20万 月还款1411.48元 利息总额138757.19元
个人住房按揭贷款
个人住房按揭贷款是指借款人以所购住房（现房或期房，期房必须是REPLACE_TEMP_1、高层住宅主体结构封顶）为抵押，在交付**款后，其购房不足部分由银行提供贷款的一种消费贷款形式。
申请个人住房按揭贷款应具备以下基本条件 ：
(1)、具有济南市常住户口或济南市有效居民暂住证且有完全民事行为能力；
(2)、具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
(3)、具有购买住房的合同或协议；
(4)、有不低于总房款30%的**款，并且具有开发商出具的预付款收据；
(5)、借款人同意以所购住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。
借款申请人应提供的主要资料：
(1)、借款人、共同还款人（夫妻或其他人）身份证原件及复印件；
(2)、借款人家庭户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件、借款人户口夫妻双方或一方不在济南的，需出示户口所在地派出所出具的有效证明和济南市公安部门的暂住证明；
(3)、合法的购房合同（或协议）正本；
(4)、家庭成员收入证明；
(5)、已付30%以上的购房预付款证明和收据原件及复印件；
(6)、夫妻双方共同还款承诺书；
(7)、银行要求提供的其他资料。
贷款金额：
**高贷款金额为所购房产总价款的 70%。外地人可能要提高**
贷款期限：
贷款期限**长为30年,二手房20年
还款方式：
个人住房按揭贷款还款方式有以下两种：
1、等额偿还方式：
每月偿还本息金额
=
贷款本金总额 ×月利率×（1+月利率） 还款月数
（ 1+月利率） 还款月数 —1
2、递减偿还方式：
每月还本
付息金额
=
贷款本金金额
贷款期月数
+（
贷款本
金金额
—
已归还贷
款本金累计数
） ×月利率×1/30×
每月实
际天数
贷款利率：
按人民银行规定贷款利率执行。期限在 1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；期限在1年以上的，遇法定利率调整，于每年1月1日根据当时的利率确定下一年度的利率水平。