房贷利息抵扣个税什么意思啊

热心网友 2018-12-03 浏览:28

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热心网友 2018-12-03

“购房贷款利率抵个税”是指住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。

房贷抵个税这个政策对于个人来说,工资越高,买的房子越贵,省的钱就越多。而那些买不起房的人,根本就没机会享受到房贷利息抵扣个税的优惠。



相比于购买普通住宅的购房者,这条“购房贷款利率抵个税”政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
购房贷款利率抵个税会刺激购房需求,从而推高房价。因为办房贷还能抵扣个税,将会刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果,**终导致房价上涨。此个税是指你卖房子的时候所交的个人所得税x20%。合理费用包括按揭贷款利息、装修费(按比例)、评估费等,但必须发票齐全。
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热心网友 2018-12-03

所谓个税抵扣房贷利息,就是把工资先扣去房贷利息,再来缴税。这样算下来每个月要扣除的个税就会减少。

1、如果是在免征额以内的家庭,其原本就不用缴纳个税,那么个税的任何抵扣将与之无关,包括房贷利息、养老等方面的抵扣;

2、对超过免征额不足1500元的人来说,按个税税率3%计算,即使全部抵扣,每1元房贷仅能抵扣0.03元,即每1000元房贷抵扣30元;

3、对超过免征额1500元但不足4500元的人来说,按照10%的税率计算,每1元的房贷可抵扣0.1元,即每1000元房贷可抵扣100元。

4、随着收入的增加,可抵扣的个税越多。
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热心网友 2018-12-03

所谓的房贷利息抵扣个人所得税,是指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是用你实际支付的房贷利息来抵减你应该缴纳的个人所得税。

也就是说,每个月发工资的那天,在算你该交多少个税时,你的房贷产生多少利息,你的工资就减去多少钱再去算个税。

房贷利息抵扣个税后一个月能省多少钱:

以一套200万元总价的房子来举例,若按商业贷款的方式按揭7成,贷款30年,选择等额本息的还款方法,月均还款额约7430元,其中约3541元是利息支出。

若购房者的税前月收入为2万元,在扣除四金、税基等,应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣,在其他条件不变的情况下,购房者每月将少缴税约885元,相当于利息支出的24.99%。

一般来说,在缴个税前,先把应还房贷利息部分扣除,然后再计税,这样相当于计税部分变少,可以少缴税。
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热心网友 2018-12-03

就是说住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅,**50万元,剩余200万商业贷款贷20年,月均还款额将达13927.74元,其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元,按照现在的个税政策来算,扣除四金、税基等应纳税2459.02元,但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣,那么其他条件不变的情况下,购房者A的应纳税额为1097.42元,减少1361.6元,相当于节省了利息支出的24%。
相比于购买普通住宅的购房者,这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更佳明显。
虽然个税改革的具体方案尚未正式落地,但是我们在此不妨来个头脑风暴,看看如果这项政策如果成真,将会对人们的生活产生怎样的影响吧。
可能一:提前还款的人将会减少
对于绝大多数贷款在身的人来说,其提前还款无非是想要节省利息支出。但是如果房贷可以抵扣个税,那么相当于给利息打了15%-45%的折扣。购房者如果不提前还款,而是用这笔钱来炒股、买基金,**不济的随便买个“某某宝”理财,收益都比贷款利息高,如此一来,选择提前还款的人便会越来越少。
可能二:低**的人越来越多
目前银行普遍规定首套房贷款不低于3成,但是如果购房者手中资金充足,为了减少总的利息,其所付的贷款**都要高于3成。但是如果新政执行,则即使购房者有能力**4成甚至更多,恐怕也没有人愿意多付了,更多的人会选择尽可能多贷款来提高自有资金的投资回报率
可能三:买高档住宅的人将会越来越多
既然贷款利息可以抵扣个税,则中高收入人群在买房时将会尽可能“就高不就低”,尽量将“福利”用到极致。所以可能出现这样一种现象:原本打算买中档住宅的人开始向高档住宅市场迈进,而原本购房预算在1000万左右的高收入人群,可能会将目光锁定在更高级的豪宅上。
可能四:刺激购房需求从而推高房价
看到办房贷还能抵扣个税,将刺激一大批原本购房欲望并不迫切的人出手购房,短期内或使得成交量再度暴涨,于是乎将会出现令已经买房的人感到开心、尚未买房的人感到难过的结果——房价上涨。
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热心网友 2018-12-03

疑惑,进行了详细的讲解。
一、什么是房贷利息抵个税?
我们知道,个税的起征点是3500元,工资超过了3500元,就有义务缴纳个税。房子与我们的生活息息相关,房奴每个月都需要偿还房贷,每个月的房贷,是由利息和本金构成。工资越高,缴纳的个税也越多;而每个月背负的房贷利息,这无疑是加大了我们的负担。
房贷利息抵个税,是指从每个月的工资中扣除房贷利息后,再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了,缴纳的个税也就相应的少了。
例如,小王在北京,每个月工资10000元,五险一金扣除1779元,而前不久刚买的房子是商业贷款,贷款100万,分30年还清,采用等额本息的还款方式,第一期的房贷利息为4083.33元。房贷利息抵个税,如果实施后,会对小王产生什么影响呢?
同样为4083.33元房贷利息,在房贷利息抵扣个税后,工资10000元与工资25000元,少缴纳的分别为370元和1020元;而在工资同样25000元的情况下,房贷利息不同,少缴纳的税费也大有区别。这一政策的实施,真正受益的是高收入、高房贷利息的人群;收入越高,缴纳的个税也越多;房贷利息越高,抵扣的金额也越大,缴纳的个税也越少。
二、怎么计算房贷利息抵个税后,少缴纳多少钱?
房贷利息抵扣个税前:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500
若房贷利息抵扣个税实施后:应纳税所得额=工资薪金所得-五险一金-个税起征点3500-房贷利息
工资、薪金所得部分的个人所得税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数
应纳税所得额如果为5000元,则对应的级别为3,个税=5000*20%-555。
应纳税所得额如果为40000元,则对应的级别为5,个税=40000*30%-2755。
通过比较房贷利息抵个税其前后的个税金额,可以得出你省了多少钱。
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