商住两用房交易税费有哪些？

答：算法是：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

答：买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

答：一、契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

二、过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

(6)房屋产权登记费：80元。买方承担。

(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

答：买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。卖家：商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：
1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

答：商业地产二手买卖税费：
以买进38万，卖出75万为例：
一、购买方缴纳税费
1、契税=75*3%=2.25万元
2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元
3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。
二、卖方（购进有发票）
1.营业税及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元
2.印花税=75*0.05%=0.0375万元
3.土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
（1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；
（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；
（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；
（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
增值额=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909万元
增值率=34.909/40.091=87.07%
应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元
4.交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元
5. 个人所得税，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元
如果不能提供发票
营业税金及附加按75*5.65%
土地增值税按75*5%
个人所得税按75*2%
印花税=75*0.05%
交易手续费=75*0.5%/2

答：由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售：
　　1、个人所得税：
　　(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正 确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税;
　　(2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
　　2、土地增值税：7%-9%
　　3、营业税： 差额5.8%
　　4、房屋登记费 550元/套
　　5、土地证登记费 33~120
　　6、评估费 0.3%
　　7、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)
　　8、交易手续费 11元/平米
　　9、契税4%等。