自住型商品房怎么申请?有什么政策?

热心网友 2018-12-04 浏览:66

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热心网友 2018-12-04

北京“自住型商品房”政策出台 一个家庭限买一次无户籍限制,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买。项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。
去哪儿购买?如何审核资格?
名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买。
去哪儿购买北京自住型商品房?
项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。
北京自住型商品房如何审核资格?
由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。
开盘时如何选房?
买了后能否卖掉?卖了后能否再买?
开发商根据申购情况,摇号确定购房家庭选房顺序。
买了后能否卖掉?
五年后可上市,但 30%收益上缴财政。
卖了后能否再买?
如将该住房出售,以后不能再购买自住型商品住房。
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热心网友 2018-12-04

一、自住型商品房是什么?

自住型商品住房简称自住房,是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按照限定销售对象、限定销售价格的原则,满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

面积:按套型建筑面积计算,以90平方米以下为主。

销售均价:原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

二、自住型商品房是怎么发展来的?

自住型商品房是为有效满足自住和改善型需求,同时充分稳定房价,具有政策房和商品房的双重属性。1.政策背景

2013年3月底,北京出台“京十五条”,其中提出北京将进一步降低自住型、改善型商品住房的价格。随后,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了多个“限房价、竞地价”地块。2013年8月,北京市住建委将该类住房定位为“自住型商品住房”。随后,作为试点,北京在昌平、朝阳、海淀陆续推出了3宗“限房价、竞地价”地块,在土地交易前,政府就已经限定了将来销售的房价,比周边房价低约20%到30%。2.政策实施

(1)2013年10月23日,北京市住建委等部门发布《关于加快中低价位自住型改善性商品住房建设意见》,规定自住房以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右;取得房产证不超5年不得转让。这是北京第一次出台自住型商品房政策,政策一出,自住商品房因其”7折购房”而迅速成为焦点。

(2)2014年2月8日,北京住建委发布《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》,对申购自住型商品房的资格、流程等做了进一步补充说明。3.政策影响

针对北京出台的自住型商品房政策,各房地产领域专业人士有各个角度的解读。

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少峰:北京自住型商品房政策对全国其他城市形成表率,主要是保障低端收入人群。长期有平抑房价作用,短期对房价影响不大。

经济学者马光远:自住低价商品房,价格比同地段的商品房低30%,购房者有很大的利润和寻租空间。

高策地产服务机构董事长陶红兵:这个政策应该是政府为控制数据采取的另一手段,依然是治标不治本,其实是变相经适房,而拓宽的对象更是对购买群体的准入资格审核造成困难。三、北京自住型商品房怎么申请?

根据京建发[2013]510号文件规定,按照住房限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。
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热心网友 2018-12-04

问题1:什么人能购买?

自住型商品住房对全市符合限购条件的家庭开放。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭实行限购;非京籍家庭应持有有效暂住证,连续5年(含)及以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭或者符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都满足条件购买。

问题2:哪些人有优先购买权?

两类家庭可以优先购买:一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士购买的要年满25周岁;二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。

问题3:去哪儿购买?

房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天,购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。

问题4:如何审核购房资格?

购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。

问题5:怎么保证公平?

自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。

问题6:产权性质如何?

自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

问题7:能否出租出售?

《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时,自住商品房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

问题8:出售后能否再买?

符合条件的购房家庭只能购买一套,如将该住房出售,以后不能再购买自住型商品住房。

如今房价过快上涨,刚性自住需求无法满足。自住型商品住房申请条件之所以如此严格,是为了防止部分购房者申请材料不实,避免购房者投机取巧投资获利。对此,相关部门会定期开展限购落实情况抽查巡查,对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单,5年内不准在京买房,对企业协助造假的,冻结全部在京项目的手续办理,涉嫌犯罪的,移送公安机关查处。
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