什么叫危房?危房鉴定标准是什么?

答：●危房的认定标准 　　
1、房屋结构发生明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等现象; 　　
2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2毫米、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝; 　　
3、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1毫米; 　　
4、木结构房屋的主梁、屋架发生严重扭曲，或木质构件已经明显腐朽、虫蛀等; 　　
5、由专业机构认定的其他不能保证居住、使用安全的房屋。必须由市、区房屋安全部门出具《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》

答：鉴定标准：

危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

一、构件单位

1、基础

（1）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

（2）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

（3）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

3、柱以一层高、一根为单位；

4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

6、屋架以一榀为单位。

二、地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

三、钢筋混凝土结构构件

1、柱、墙

（1）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。

（2）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

（3）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

2、梁、板

（1）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

（2）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

（3）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

（4）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

（5）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

（6）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

3、屋架

（1）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

（2）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

四、墙

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。

五、柱

1、柱身产生水平裂缝， 或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。

六、过梁、拱

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝； 或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝； 或产生明显的弯曲、下沉变形。

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。

七、木结构构件

1、柱

（1）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。

（2）因腐朽变质，使有效截面减少， 柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。

2、梁、搁栅、檩条

（1）中部断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

（2）梁产生超过跨度1/120的挠度， 搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。

（3因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。

（4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

3、屋架

（1）支撑系统松动失稳，过度变形， 导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。

（2）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝； 或产生明显的弯曲变形。

（3）上、下弦杆因腐朽变质， 使有效截面减少达1/5以上。

（4）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

答：《危险房屋鉴定标准》里指出，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。
如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

答：根据中华人民共和国住房和城乡建设部所发《农村危险房屋鉴定技术导则（试行》第三款第三条危房等级划分：

3.3.1 房屋可分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。

3.3.2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 a级：无危险点；

2 b级：有危险点；

3 c级：局部危险；

4 d级：整体危险。

3.3.3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

1 A级：结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

2 B级：结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。

3 C级：部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

4 D级：承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

答：危房鉴定1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
危房鉴定2、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
危房鉴定3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
危房鉴定4、对危房和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。
危房鉴定标准
危房鉴定1、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。
危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
危房鉴定3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。　　
危险构件　　危险构

答：100平米以下80元每宗,超过100平米以上每平米0、15元。每个县级以上行政区域的房产局均设有危房鉴定办公室。