房子装潢流程谁能详细说一下？

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• 154****0312

  　　【第一章：水电隐蔽工程】
  　　关于水电的规范施工和注意事项
  “水电改造”它属于隐蔽工程，但在装修中占有极为重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，自己损失不说，殃及了邻居……实在马虎不得，千万不能因小失大，安全第一！
  电安装：
  一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的。切记，这部分的钱绝对不能省！
  二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线。但是我劝大家，千万不能省哦！
  三、目前电的安装方法很多，有的说找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有：
  1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。
  2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。
  3、参照2的做法一样，用冷弯管穿线的，人工费就是15元/平方了，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。**多的客户选择的是这个做法。
  4、参照3的做法一样，强弱电分槽布线的，要加3元，就是18了，说白了，就是加多开槽的钱。
  5、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。
  四、水电施工的基本原则：走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地。
  为什么呢？走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要把地板掀起来，那损失就大了，还有，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋，很危险的。很多的工人会为了省事，全部都走地面了……
  　　电的规范施工和施工原则
  　　施工原则：
  一、定位：首先要根据你对电的用途进行电路定位，比如，那里要开关、那里要插座、那里要灯等要求，电工会根据你的要求进行定位。
  二、开槽：定位完成后，电工根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽很有讲究，要横平竖直，不过，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。
  三：布线：布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的**好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。
  四、弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:32:12
• 158****0903

  房子装修详细步骤 ：
  1、房子装修详细步骤-主体拆改阶段：
  主体拆改是新房装修顺序中的第一步，为了让整个房屋的格局更适合业主心中所想。就需要对新房进行拆除整改了，(如两室改成三室等)，当然在拆改前需要向物业报备一下。
  2、房子装修详细步骤-水电改造阶段：
  主体拆改后就是水电改造了，需要业主在施工现场多做监督，避免装修人元出现偷工减料的情况。水电改造应该严格安装设计图纸进行，如果施工中需要更改布局，需要经过设计师的同意，切不可自己随意更改。
  3、房子装修详细步骤-木工阶段：
  木工是整个新房装修中对装修师傅手艺要求**高的工程，木工师傅装修经验的好坏会直接影响到以后房子的装修效果，比如木工中的吊顶造型、衣柜等都是决定着房子装修效果的区域，所以木工施工过程中且不可大意。而且木工工程中，人工费用也比较高，装修师傅在施工时，业主可在场监督，避免木工师傅怠慢装修工程。
  4、房子装修详细步骤-泥瓦工阶段：
  木工之后就是泥瓦工阶段了，瓦工主要是对房间中的地面和墙面进行找平，同时需要贴所有房间墙面和地面的瓷砖，所有整个工程量比较大。既决定新房地面和墙面是否美观的主要步骤，也是整个房子装修工期使用**长的环节。
  5、房子装修详细步骤-油漆工阶段：
  油漆是新房装修顺序中的**后一个大项了，油漆工主要是对前期的木工进行收尾的工作，一般需要将木工制作好的衣柜或其他需要刷漆的地方，做好刷漆的工作。涂刷油漆时需要做好对地面和已安装完毕工程的保护工作，避免装修过程中将油漆掉落到地板或者地砖上，造成不可挽回的损失。
  6、房子装修详细步骤-收尾阶段：
  收尾阶段需要做的工作比较多，需要安装好厨卫区域中的五金部件，同时安装好各个房间中的门和门套。其次是需要对整个房间进行验收，验收工作完成以后，方可搬入家具并对家居环境进行软装搭配。待室内空气质量满足入住条件时，即可入住新房。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:31:58
• 143****3776

  房屋装修步骤
  1、开工交底：需要业主、设计师、监理一起到场，在施工现场明确工艺、验收标准以及增减项。大约半天时间。
  特别注意：如需拆除，查看现场需保留的物件，比如：空调、家具、电器等，业主需要告知工长如何处理。
  2、拆除：大概3-5天。
  3、水电交底：如有净水器、垃圾处理器等一起越过了；如有地暖、新风，需要与施工方协商先后顺序。注意：新风施工需要2天，地暖施工需要3天。橱柜测量、暖气改造、窗户测量在交底或交底前能要做了。大概半天时间。
  4、水电改造：要注意水电开槽、空调打孔，如有入墙式马桶也要安排施工。水电施工期间可以选砖、换窗户、量入户门。大约5天时间。
  5、水电验收：准备购买开关面板，还有角阀八字阀、地漏。大约半天时间。
  6、填槽及厨卫墙面水泥找平：水电验收合格之后，就可以填槽了。记得要去楼下邻家家看是否漏水。大约1天时间。
  7、阳台贴砖、厨卫刷防水、做闭水试验：在此期间可以选好地板，定门槛石、备好烟灶止逆阀和贴砖用的阳角条勾缝剂。大约3-5天时间。
  8、厨卫贴砖：在此期间，通知橱柜厂家准备复量，通知门厂上门测量。贴地砖前，装好入户门。大约3-4天时间。
  9、贴地砖或水泥地面找平：注意地面的养护。在此期间可安装热水器、止逆阀，进行燃气改造。通知厨卫吊顶上门测量。大约1-3天时间。
  10、石膏找平墙面和顶面：注意黏贴石膏线。在此期间可选好洁具、电器、家具。大约2-3天时间。

  查看全文↓ 2018-12-04 23:31:44

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• 问 装修监理流程谁能详细说一下？
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  监理流程1，装修方案及施工人员，周期的确定，费用，材料的审核2，水电安装完后，泥瓦工开始大面积施工前验收3，泥瓦工大面积施工前做小样确认，大面积施工后验收4，木工吊顶，柜体制作完工后验收5，油漆工墙面施工完工后，墙面验收6，洁具，灯具，厨房用具等，安装完后进行整体验收

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• 问 房子购买流程谁能给详细说一下？
  答

  买房子流程是什么？1、购房者对于中意的楼盘项目，可以去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。3、房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。4、新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

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• 问 房屋签约流程谁能详细说一下？
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  一、新房的签约流程购房者在签约时要带好以下资料：1、定金收据；2、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；3、私章 ；4、户口本原件或户籍证明原件；5、收入证明原件。主要步骤如下：1、在定金合同约定期限内签订《商品房购房合同》；2、双方就《商品房购房合同》进行协商；3、双方签确认、盖章；4、购房人支付**及《商品房购房合同》备案费用，保存好发票。二、如何保证签约顺利购房者在售楼处签完认购书后，一般销售方还要向购房者发放《签约须知》，其主要内容一般包括：（1）签约地点；（2）购房者（个人、公司）应带有关身份证件、公司授权文件、公章等前去签约；（3）购房者若委托他人签约，有关委托书的说明；（4）有关付款凭证的说明；（5）应缴纳的税费说明：①契税，房价款的4％；②印花税，房价款的0.05％；⑤买卖手续费，房价款的0.5％，向房地产交易所交付；④产权登记费，0.3元/平方米，向房屋土地登记事务所交付；⑤权证工本费：4元/份；⑥产权证印花税：5元/份。除了做好以上步骤之外，还有几个重要的步骤需要注意：一是检查“五证两书”是否齐全；二是检查认购合同的各项条约是否完善；三是检查交房日期是否明晰；四是检查违约赔偿条款是否明确。

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• 问 贷款房买卖流程谁能给详细说一下
  答

  1.实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。2.签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。3.卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。4.买方办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。(这两步很关键，很多朋友都卡在这里。如果买卖双方自有资金不足，可通过下文的几种方式进行操作。)5.办理交易过户买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋**款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。6.房屋交验过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。**后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。

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• 问 买房子可以委托吗？麻烦详细说一下。
  答

  可以的，房屋买卖可以通过委托人办理的，但是必须委托公证。　　委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1·委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2·(房地产证）或者房产买卖合同书;3·委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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