澳大利亚房产交易流程是怎样的?

热心网友 2018-12-04 浏览:72

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热心网友 2018-12-04

以下内容为澳洲买房的简单流程:
定房:根据经济能力,选定心仪的房产类型;
寻找律师:买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理;
签订合同:开发商会向买房者收集护照等资料,并以此准备购房合同;
汇**款:房产的**为售价的10%;
买方和卖方律师交换合同;
贷款:如需要贷款,则分期房现房
收房: 如购房者于购房时以全额支付,则在收房时便可以即刻拿到地契,但如果购房者在购房时贷款买房,则地契由贷款银行保管,直到贷款还清再将地契交给房屋享有者
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热心网友 2018-12-04

一、澳洲看房问题:
在澳洲看房的时候关心的问题往往是房屋面积,房屋价格,房屋户型等等,可是这样就会忽略很多细节。然而这个问题不管是在国内购房还是国外购房,都一样会时常发生,以下为在澳洲看房是需要注意的方面:
向左转|向右转
1.停车场所
停放汽车的场所值得关注,有些在CBD和内城区的物业没有附带停车位,汽车都临街停放,但在外城区则会配有一到两个车位的车库。而且澳洲家庭拥有私家汽车的情况较为普遍,所以购房者根据自己的经济能力和实际需求,选择有着适合自己的停车场所的小区。
2.土地面积
土地面积决定者所购买的房屋类型,比如家庭住房就会有较大的土地面积,单元房则没有附带的土地。一般来说,带有土地的房屋于没有附带土地的房屋类型,但从长期来看,和别墅的 几乎没有差别。
3. 建筑风格
你所购买的房屋是单元房、房,还是家庭住房?是传统的维多利亚时代风格,还是联邦式风格?这些问题都需要注意,因为建筑本身的类型和风格对价格的影响很大。比如,维多利亚时代风格的建筑就会比联邦式风格的建筑售价更高,所以购房者需要考虑好自己想要的建筑风格,不过要以自己的经济实力为基础。
4. 建筑材料
房屋内部、外部的装修设施情况直接关系到房屋的价格和将来的维修费用,房屋主体使用的材料是木板还是砖块,天花板的材质是化纤板还是石棉板?这些有关建筑材料的问题都需要考虑进去。当然,你首先也需要明确一点,那就是这个房子的设计和实际结构是否允许你改动和扩建。
5.房屋朝向
朝向往往决定着房屋的采光和室内温度,关系着居住的舒适程度。在同一栋楼房中,具有不同朝向的单元房,其价格相差悬殊,有时达一倍以上,比如,位于海滨区的楼,一个能看到海洋景色的单元房价格要比只能看到一点或看不到海景的单元房至少贵20%~30%。
二、房屋交易问题:
在澳洲买房,房产过户并不如国内那般简单,整个过程都需要买卖双方的律师介入,以保护买卖双方各自的利益,使整个交易过程受到法律的保障。而在房产过户前,买家除了需要准备好购房款外,还需支付相应的税费。
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热心网友 2018-12-04

1.选择物业:
购房者选择房产项目和具体房号,支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房。
2.签订合同:
开发商收到定金后,在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同,无误后签字,合同成立。
3.支付**:
合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%。等房屋成交时,买家再支付余款;
4.贷款申请:
如申请房屋贷款,准备相关贷款材料,由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。
5.过户完成:
在合同规定的成交日,银行将放贷,同时买家支付余款,双方律师互持合同,进行房屋交割程序。完成过户。
另外,澳洲房产交易过程中期房现房的交易流程也是有差异的;
一、期房购买流程
1. 预定屋子
购房者选定了满意的房子后,可支付一笔订金,一般是2000澳币,申请保留房号。订金会在规定的时间内退还。
2. 签订购房合同
开发商向购房者或购房者的代理律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代理律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字,并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
3. 申请FIRB
海外投资者向澳洲海外投资审核委员会(FIRB)提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核,这个过程一般由购房者的代理律师协助完成。
4. 支付10%的购房定金
购房者需要在合同规定的时间内,一般为10个工作日,支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户,如果是以银行担保(Bank Guarantee)的方式支付定金,在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。
5.房屋施工
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间,购房者不需支付任何费用。
6.交割前验房
在房屋完工后,开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。
7. 交割
房屋交割的当天,购房者需将购房的全款支付给开发商,购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成**后的交割手续。购房者随后即入住。
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