有谁清楚商住楼产权到期怎么办?

热心网友 2018-12-05 浏览:24

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热心网友 2018-12-05

商住楼产权到期,提供以下两种情况以供参考:
1、如果政府要收回土地,需要拆房子,那么会和房主谈房子赔偿问题。
2、如果政府愿意把土地继续给房主使用,那么可以再和政府签土地使用的合同,交些土地使用费给政府。
一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同,主要体现在:
1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭
4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。
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热心网友 2018-12-05

土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。

土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地到期没做和如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。

1.根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,按照下列用途确定土地用途:(一)居住用地七十人;(二)工业用地50年;(三)教育、技术、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)五十年综合或者其他土地用途。这是利用土地使用权的时间,所以它实际上要短于50年。

2.对于住宅用地项目,一些开发商在价格定位上可能会略低一些,作为吸引买家的条件,具体问题将会因为购房者的补贴,而取决于开发商根据自己的情况来决定。如果您想购买这个项目,您可以与开发人员沟通。

3.对买家来说,主要的影响是年数,这增加了买家未来的负担和风险。例如,当土地使用权到期时,土地使用权应通过土地使用费的支付重新获得。至于土地使用费如何支付,金额是多少还没有明确规定出来。

4.土地使用期到期将支付一定比例的黄金的土地出让金继续使用年限,物权法规定的一个新的实现住宅使用自动更新70年之后,其他属性的土地没有到期,如何处理的详细条款,往往需要向行政部门申请,批准后支付费用更新。以上两所房屋的使用寿命,请参考。如果你想购买,你需要根据自己的情况来权衡。
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热心网友 2018-12-05

商住两用房属于非住宅建筑,40年产权到期后,要按照当时的政府规划确定,可以继续使用该土地,但是需要交纳一定的土地使用权出让金。
《物权法》第一百四十九条 
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。   
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 该条针对的是非住宅用地上房屋的归属的问题处理方法。
《土地法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
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