商业用房贷款利息怎么算? 住房商业贷款和一般商业贷款利息有什么区别?

热心网友 2018-12-05 浏览:20

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热心网友 2018-12-05

 住房商业贷款会比一般商业贷款利息低,因为住房商业贷款有国家政策扶持。
  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
  商业贷款是指用于补充工业和商企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,**多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。
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热心网友 2018-12-05


1 利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。
2 利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。
3 目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。
举个例子吧。贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:
等额本息还款法下,月供为1107.19元。
等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。
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热心网友 2018-12-05

商业住房贷款用于买房,贷款人不需要是公积金缴存人。贷款**长贷款期限为30年。
贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数(如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种:
(1)定期计息
定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
(2)逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
(以上回答发布于2013-02-20,当前相关购房政策请以实际为准)
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