房屋怎么按揭? 房屋按揭贷款时怎么计算的

热心网友 2018-12-05 浏览:85

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热心网友 2018-12-05

从目前来看,银行住房按揭贷款常用的还款方式有两种,即:等额本息还款和等额本金还款。前者是指借款人每月按照固定金额还款;后者是指借款人每月偿还本金不变,利息随着贷款的偿还越来越少。不过,购房者在选择还款方式一定要注意:如果你收入较高,那么不妨选择等额本金还款,从而节省贷款利息。如果借款人想要计算自己的月供可以用以下两种方式计算:
  公式计算
  等额本息还款月供计算公式:月还款额 =贷款本金*月利率*{[(1+月利率)还款月数 ]/[(1+月利率)^ 还款月数 ] – 1}(注:“^”表示“几次方”)
  其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率;每月本金=每月月供额-每月利息。
  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。
  等额本金还款月供计算公式:月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) * 每月利率
  举例说明
  假设李某现在购房需向银行贷款25万,贷款期限为15年,那么,通过什么方式还款**合适呢?
  我们先来计算一下李某需要付给的月供是多少。
  等额本息还款月供=2184.65元
  还款月数=月*30天+零头天数=15x12=180月
  月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%
  等额本金还款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元
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热心网友 2018-12-05


其实5年 188.24
10年 106.31
15年 79.33
20年 66.27
是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折),月供=贷款数(万元)*系数

而具体算法是这样的:
月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1]

PS:月利率=年利率/12

像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495%
按85折时,月利率=0.495%*0.85=0.42075%
按7折时,月利率=0.495%*0.7=0.3465%
代到上面公式算就行了。
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热心网友 2018-12-05


“魔师宫有这个规定?我怎么不知道。就算是她不说也不会有人知道啊。”我奇怪道。“呵呵,这当然还有我老公的魅力无限了,她其实自己也喜欢上你了,要是其他人她早就用另一种饥解决的方法了。”“什么方买房贷款计算公式法?”我问道。“魔师宫的买房按揭怎么计算规定是圣女不嫁给那个亵渎圣女的也行,那就得杀了他。”雪儿装作严肃的说道。“这个啊,我先问你一下,你那个师傅是不是很疼你啊?”我突然想到一个问题。买房贷款计算公式“当然啦,我师傅可是很疼我的,哪像你这个死没良心的啊,这么久也不打电话来问我一声。”女人真行!什买房按揭怎么计算么事都能扯到男人不对上。赶快再转移话题:“那就好说了,她要是问你你就告诉她吧,我想她不会把事情说出去的。这样以后我去了魔师宫也有个照应。”这个世上**难得的就是亲情,父子、师徒都是属于这些之中的,所以我想她师傅既然疼她,那应该会站在她这边,到时也有个照应。“我也不知道,想那么多干嘛,等房屋分期付款计算器会问问不就行了啊。”我无所谓地道。“哦!”雪儿应了一声就跑到玉瑶那去了,跟她谈着这次回家的事情。静萱却又在这时跑过来说道:“老公,今天我师傅打电话过来说有事找你,说打你的电话打不通就打我这来了。而且我问她什么事的时候又不肯说。神神秘秘的,都不知道要干什么!”呃?这是怎么回事?怎么都来找我了?发生房屋分期付款计算器什么事了吗?大不通我的电话倒好理解,隐世门派的山门都是有阵法庇护的,不是他们内部的电话是打不通的。“不过,你可惨了!“我正想着怎么回事的时候静萱突然又说道。我下意识地问道:“又怎么了啊?”
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