请问，只有商品房才能抵押贷款吗？

1、如果你只有一套住房，现在很多银行不办理一套房屋抵押贷款了，因为怕借款人还不起钱后，银行赢了官司，法院也不好执行，必定现在提倡构建和谐社会。

2、即使可以办理：首先你到银行信贷部（或客户部）咨询，他们肯定会问你贷款金额、用途、抵押物或是担保等方面（你主要是房屋抵押），如果你条件能满足银行，就咨询申请贷款所需的资料（他们一般会给你个资料清单），你照着准备，然后按银行的规定一步一步的办理

3、银行一般会要求你做房屋评估（而且是指定的评估公司，你所支付的评估费高，因为评估公司要返部分给银行，这是潜规则），然后根据你的评估价格的60%左右吧（每个银行不一样）核定贷款金额，反正不会按评估价全额给你贷款。

4、如果通过，就会去房管局办理抵押登记（这样在没还清银行贷款时你私下把房子卖了，也不可能过户），然后房产证银行会收去，直到你还清贷款后还你。

只要符合以下条件的商品房就可以抵押贷款
房屋抵押贷款分为两种：
一、个人消费贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。
二、个人经营性贷款。个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房屋抵押贷款条件:
房屋的年限在20年之内;
房屋的面积各银行要求不一;
房屋要有较强的变现能力;
一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
贷款条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;

可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。这主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证。
办理预售商品房抵押贷款需要提供以下材料：
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证明;
(3) 抵押合同
(4) 借款合同;
(5) 预售商品房预告登记证明;
(6) 商品房买卖合同。