买二手还是买新房啊?

热心网友 2018-12-05 浏览:70

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-12-05

买新房的优点:
1、使用年限上,新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘,它的使用年限肯定是大于二手房的。这也是新房区别于二手房**大的特点。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小区环境,房屋显得老旧。很多人首次购房是作为婚房使用的,内心也抵触二手房。当然,也有毛坯房出售的二手房。
2、可选择性更大。购买新房时,我们一般会有较多的选择,可以选到自己意向的楼层和户型。而二手房不同,二手房可选择的楼层,户型,包括装修风格,不一定是你喜欢的。买二手房很难找到自己十全十美的房子。
3、购买新房交税少。购买新房只需要交契税即可。但购买二手房除了交契税之外,还需要交个人所得税。如果所购买的房子不满两年的话,还需要交增值税。当然,如果有增值税的话,房子价格也会相对低一点。总得来说,购买二手房比新房需要多交个人所得税。目前在郑州的市场,个税一般都是由买家承担的。
4、交易流程上来说,购买新房更方便。只需要和贷款银行签定贷款协议,交**款,然后和开发商签正式合同,等银行放款就可以了,后期交房后就可以装修入住。二手房交易流程更繁琐一点。首先,买卖双方签订房屋买卖交易合同。房子有贷款未结清的话,需要业主到所贷款银行预约排号申请提前结清贷款。然后对房屋进行房产评估,然后是网签,过户,交税,物业交割等一系列流程。过程相对繁琐一点,交易流程长。
购买二手房的优点:
1、价格的优势。一般同区域地段的房产,新房的价位高于二手房。而且,买二手房涉及到房子评估价格,可以对房屋走高评,这样可以少付多贷。对**预算不多的购房者,是个不错的选择。
2、无需等待,直接入住。二手房基本在过户结束后可以提前入住。而新房大部分是期房,短时间内无法交房。所以购买二手房也可以减少很大一部分租房成本。如果新房需要两年左右交房,可以算下两年的租房成本,也是不小的一笔开支。所以,这也是很多人考虑二手房的原因。
3、成熟的配套。一般二手房周边的商圈,生活配套都已经成熟,包括可以上哪个**也很清楚。小区的环境,物业,生活品质都是可以看到的。但新房不一样,一切说白了,你都是看不到的。后期开发商承诺的,多少是确定可以实现的,都是未知。
4、投资**的空间更大。很多人投资房产。一般都会考虑二手房。因为二手房相对于新房,你可以找到低于市场价急于出售的房子。其次,二手房交易变现更快,等房产交易满两年就没有增值税,即可再次出手,赚取**价值。新房一般交房就需要两年左右时间,购买新房者一般是刚需或者改善。投资的话也可以考虑,只是周期更长一点。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-05

新房和二手房各有利弊,购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:
1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。
2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。
3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。
4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。
5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。
6、**空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的**潜力比较大,但是购买时价格比较高。
7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-05

总的来说,新房二手房各有优势。
就新房而言,新开发的楼盘品质高,讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性,追求新潮,从园林到室内的设计都体现出现代风格,物业配套设施相对较成熟,给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话,省时,选择余地大。不足在于,新楼盘由于刚刚开发或是建成不久,配套相对不完善,若是在城市边缘地段的新楼盘,由于地理位置偏远,会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
对二手房而言,二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然。与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
基于新房和二手房的上述情况,作为购房人应根据自己的需求做出选择。如果是投资,那么购买新房一般会有比较好的受益,当然这也是相对而言的,也并不绝对。如果是为了居住需求,应根据自身的具体情况来决定取舍。
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: