房产抵押贷款无法还款该怎么办？

1、申请延续展期
到时候如果实在是资金周转不开了，也确实拿不出钱来还银行，可以向银行申请宽限期。如果您的情况属实，银行一般会同意将还款的日期向后延伸，但是会有一定的时间期限。
2、向亲朋好友借钱还贷
到了这步的时候就只能向亲戚朋友张口借了，在人情的方面可能多多少少都会有些帮助吧。拿着这个钱赶紧先把银行的贷款还上，避免银行把房子给拍卖了。
3、抵押物被拍卖
**后这步才是**无奈的了，如果是所有的办法都想尽了也没能力偿还这个贷款的话就只能让银行把房子拍卖掉了。通常银行拍卖在抵押的房产的时候房屋的价值会比市场的价格低很多的，因为他们是想以**快的时间把房屋拍卖出去，所得的价款会优先偿还银行的贷款，剩余的部分才会返还给本人。所以，不管是银行还是本人，不到**后，都不要走到拍卖房子这一步。

首先借款人需要知道的是,如果申请了房产抵押贷款后,因为种种意外导致暂时无法按时还款,可以向银行提出延期还款的。
如果你的还款记录一直很好,如果只有一次有延期还款的记录,也不会有太大的影响。 房产抵押贷款还不上了的话,也可以暂时向亲朋好友借钱,先还房贷。如果只是暂时还不上房贷的话,可以选择这一方法。 当然不同的情况解决的方法是不同的,如果是长时间无法还款,可以考虑将房屋转让,由房子新的购买者履行还款的责任。
不过这种是要经过银行同意后才可以操作的。 因此,大家在申请办理房产抵押贷款之前还是需要正视自己的还款能力,不要因为一些特殊原因导致无法还款的情况,虽然也是有解决方法的,但是还是会给自己造成一定的困扰。

一、贷款还不上会产生的后果：
　　1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
　　2. 你的信用会受到影响，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单，可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。
　　3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实，你有可能会因为诈骗罪获刑。
二、贷款还不上应提前安排
1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。
2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单，不会影响以后的贷款申请

　房产抵押贷款到期无法偿还情况：
　　1、借款人如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将房产拍卖用以偿还贷款。
　　2、如果买房人因特殊原因，暂时无法按时还贷，可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后，债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后，债务人不能还债的，债权人可以对抵押物进行变价，拍卖，或折价处理，就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担，多余部分交还抵押人。

房屋抵押贷款还不上后果很严重：
首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
**后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。