房贷是等额本金好还是等额本息好? 想提前还房贷等额本金好还是等额本息好

热心网友 2018-12-06 浏览:17

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热心网友 2018-12-06

等额本息还款每月还款一样多,前期还款中利息占比较大,等额本金每月还款额递减,前期还款中本金占比大;就还款压力来说,本金前期还款压力较大;就利息总额来说,本金比本息少还很多利息,如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能,建议使用等额本金。
从银行的利益角度来讲,他是不会给你推荐等额本金的,并且会阻止你使用等额本金。因为使用等额本息的话,贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了,就算贷款人提前还款了,银行的大部分利息已经收回来了,损失已经降到**小。而使用等额本金的还款方式,前期还的大部分是本金,如果客户提前还款,银行损失比较大。
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热心网友 2018-12-06


每位客户实际所适合的还款方式是不同的,从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在“月供”和**终还款的“利息”来比较,“等额本息”还款法在利率不变的情况下,是提前把每个月月供金额都固定好了,方便您记忆。“等额本金”的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分,每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些,**开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的,相对来说还款到后期压力会越来越小。同时,在利率等其它条件不变的情况,贷款**终归还的利息部分,“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。
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热心网友 2018-12-06


根据自己的收入情况来定,适合自己的就是**好的。等额本金前期还款压力大,利息少。等额本息还款均等,利息比较多。
“等额本息”是借款人每月按相等的金额支付贷款本息,每月的还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种还款法的优点是每月还款金额相同,方便借款人记忆,不容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况,便于借款人安排每月家庭收支及财务规划。而缺点则是还款过程中,利息不会随本金数额的减少而减少,总的利息支出比等额本金还款方式略多。
“等额本金”是在还款期限内把贷款总额等分,每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定,而利息每月减少,因此借款人起初还款压力较大,随着时间的推移,还款压力随着每月还款金额的减少而不断减轻。其优点是总的利息支出较少;缺点是起初还款压力较大,每月还款金额不同,不方便记忆,容易出现因为还款金额不足而造成逾期影响个人征信的情况。

等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
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