等额本息转等额本金怎么弄? 等额本息改成等额本金

热心网友 2018-12-06 浏览:102

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热心网友 2018-12-06

1、是可以改成等额本金的,但一般银行第一个整年是不会允许变更的,**少要先还满12个月以后,并且你的收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。
2、等额本金与等额本息的差别在于,每月所还的本金不同而已,利息的计算公式是一样的(总的剩余贷款额*月利率),第一个月两者所还的利息是一样的,从第二个月开始变化,第二月所差的利息也就是一两千元的月利息(不会超过2元钱),第三个月以后是“之前所差的利息总额+本月所差的利息总额”。好比你还了四个月,则:二月利息差额(2元)+三月利息差额(2元+2元)+四月利息差额(2元+2元+2元+2元)=这三个月的总差额接近14元以内,其中后边的逐个2元都在每月递减甚至到后期会是负数(因为等额本金的月还款本金不变,而等额本息的月还款本金在递增,迟早有相同甚至超过前者的时候,不过到时候基本也差不多4、5年了)
3、只要你的月供还款能力合适,又不去做什么投资,那改成等额本金是绝对合适的。
4、提前还款时可以选择缩减还款期限,这样更能省利息。每年来一两次缩减期限(也就是规划自己**合适的月供额度的请款下减少还款期数),凑够一万整数就来一次,绝对相当的实惠。
5、个人建议:去农行申请降低利息折扣,要求享受现行的首套利率折扣的优惠。一般银行是不会同意的,但在北京有过几例闹到**后真的变更了,从上浮10%变成下浮10%。接近降低了一厘年息。你可以去试试看,先看看能不能找到熟人帮忙。
贷款过程中:
1、按揭贷款还款过程中,能否更改还款方式,这是各银行自行要求的,不同银行情况有所不同。
  2、可以先查看贷款合同,看是否有相关的约定,以贷款合同约定为准。
  3、如果没有关于是否能更改还款方式的约定,就请咨询贷款的银行。
  4、一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的,但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
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热心网友 2018-12-06


如果不收你违约金,或是违约金不是大的离谱,那还是改成等额本金还贷合算,你看一下,你的合同上有没写更改还贷方式需要支付违约金,如果没写,那你就可以要求银行给你更改。按理,改换还贷方式是不需要费用的,但有的银行会收取违约金。

你现在用的是等额本息还贷,你自己可以看一下,这么三年下来你还掉了多少本金?肯定极少!!! 这极不利于你提前还贷,改成等额本金还贷,27年下来应该还可以节省不少利息。

你没写数据,无法计算,你真要想知道,把你贷款的所有数据写上,什么时候开始还贷,当时利率多少,中间变过几次利率,我可以给你计算一下,比较准确地算出能够节省多少利息,你好好多加点分就是啦,哈。。。
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热心网友 2018-12-06


首先你得知道,银行同不同意你转还贷方式。。。。。

有此觉悟,确实是认真研究了一番了。。。呵呵

你确认可以转换还贷方式后我来给你计算。。。。。。。。。你这种特殊要求的计算,网上是找不到的了

银行很强大,改一下方式收300元,他们就是这样赚钱的,推荐有利于他们多赚钱的方式给你,等你明白了改过来再收你的钱

如果看绝对数字,“等额本金还贷方式下提前还贷”减少的利息数比“等额本息还贷方式下提前还贷”减少的利息数可能要少,因此就如楼上所说这种说法不准确,所以不能这么理解“划算不划算”,但等额本金还贷不管怎么肯定是节省总利息支出的,你提前几次还贷的话,采用等额本金还贷对你来说是有利的

把以前还贷情况、利率大小、变化时间告诉我,这样才好计算
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热心网友 2018-12-06


等额本息和恶等额本金是银行计算房贷利息的两种方法。因为等额本息和等额本金起初的月还款额是不一样的,因此,银行一般都按照等额本息计算,这样对收入比较低的人来说,可以提高贷款额。当然如果月供远远小于收入的50%,可以选择等额本金的方法还款。等额本金还款与等额本息相比,由于前期还款多,因次产生的利息也较少。
如果你已经是等额本息还款,一般银行是不能随便更改为等额本金的。因为这样就要银行重新评估你的收入情况,银行也不会愿意做。不过你可以选择提前还款,这样就可以要求银行给你更改等额本金计算后期还款。提前还款必须满足合同期限要求,而且也要提前一个月和贷款银行约定。
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