房贷利率变化怎么弄？房贷利率是每年一样还是 根据银行变化

答：我来举例说明一下：
2009年贷款，2月20日开始还第一期贷款，与银行签订的利率是：在当时的国家央行的基准利率A的基础上打7折，后续国家央行的基准利率2009年8月1日变为B，2009年11月1日又变为C。
那么你的贷款利率2009年全年的利率都是A打七折，不随国家央行的基准利率变化而变化。但2010年1月1日开始，则执行C打七折。
基准利率在转年的1月1日开始变化（随国家基准利率变化）
备注：7折只是例子，也可能是8.5折或其他，由贷款的商业银行决定。

答：房贷的利率有两种，在签订贷款合同时约定：
1、固定利率。银行与借款人根据当时的利率水平，通过协商，约定一个利率，约定后的利率在整个还款期限内是不变的，无论央行如何调整利率（调高或低）该利率始终不变。此方法在银行中执行的不多。
2、浮动利率。银行根据央行公布的基准利率，在签订贷款合同时上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整个还款期限内上浮或下浮的比例不变，但基准利率要根据央行公布的利率进行“浮动”调整（称浮动利率），调整的时间是每年一次（1月1日），调整的依据是上年度央行**后一次公布的利率。目前绝大多数房贷都属于此种利率。注：中国银行是贷款放款满一年后进行调整，随后第年一次。

答：中国的房贷利率不是一直不变的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

答：会，若与银行有特殊约定则按约定确定利率。
房贷的利率会根据央行公布的利率进行调整，央行调息后，房贷利率会在按照合同规定的利率调整时间进行利率调整。

房贷利率调整时间有三种：
自动执行新利率：只要利率有变动，自动从调息之时开始按新贷款利率计算月还款额。
按月调息：本月调整，下月执行。
按年调整：即本年调整，次年1月1日开始执行新的贷款利率。

答： 自今年3月份以来，央行已经连续降息5次，按照目前多数的银行房贷合同，绝大多数贷款购房者将从下个月起，也就是2016年1月1日，正式享受到降息所带来的福利。

这5次降息带来的实惠一次性兑现，房贷基准利率从年初的6.15%一路下调至目前的4.9%，降幅将高达20.33%。
多数房贷族下月起调房贷利率贷利率
但在今年3月第一次降息前贷款买房的“老房奴”，目前已经享受到降息成果的购房人并不多，大部分购房人仍然按照合同约定进行还本付息，利率为6.15%，贷款利率并未调整。
目前各家银行的房贷利率调整主要有：一是次年调整，即次年1月1日开始执行新利率；二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年整的时间之后予以调息；三是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
据了解，目前多数银行的房贷合同以次年调整为主，所以在今年经历了5次降息后，大部分贷款购房者的月供额将在明年1月1日下调。
50万元30年贷款 每月少还近400元
以贷款50万、30年、等额本息还款计算，按照原来商业贷款6.15%的利率，支付利息为596610.69元，每月还款金额为3046.14元。而在新利率下，支付利息降至455308.10元，月均还款额为2653.63元。也就是说，每个月可以比之前少还392.51元。

答：房贷利率是根据中国人民银行设定的基准利率来具体确定的。也就是说，贷款利率就参照中国人民银行基准利率但实际上一般在这个基准利率浮动的。

根据**新房贷利率政策的规定：

1、截止今日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1－3年，为4.75％；贷款5年以上，为4.9％。不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。

2、房贷利率，指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的利率支付利息。

3、中国房贷利率，由人民银行统一规定。各个商业银行执行时，可在一定范围内自行浮动。中国房贷利率是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以，常会在增加利率前和增加利率后的情况。