如何办房贷? 如何在银行申请房贷?在银行办理房贷的流程

热心网友 2018-12-06 浏览:51

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热心网友 2018-12-06

申请银行贷款的流程是怎样的呢?办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢?您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢?下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程,相信能帮助各位购房者用**短的时间办理好银行贷款的相关事宜,下面就跟着小编来一起看看吧!

一、选择银行

购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个**划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。

二、银行贷款利息及费用

1.利率

银行的贷款以中国人民银行当时的存贷款利率基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。

比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。这个浮动值一般是由商业银行的总行类机构所定,很难有得讲价,这是要走多几家银行的原因所在,有时会相差好远,所要注意的是,我上面的例子是年利率,但有些银行是以月利率计算,所以您就要折算一下,月利率=年利率÷12,不要给数字迷糊了您。

2、费用

二手房所需承担的费用项目比较多,除了一手房的费用外,还有二手房评估、房屋按揭贷款保险、二次查档等。

二手房评估一般是由银行指定的房产评估公司评估,这样才能通过房屋抵押手续,可商量的,**低可打3折,具体要看当地的情况,技巧是不要发票能更低些。

房屋按揭贷款是银行的保障条款,说白了就是您的房屋因灾害或是倒塌之类的事故,银行没了抵押物,就找保险公司要钱,这个买了可以保障自己的利益。

二次查档,是房管部门的规定的费用,没办法减少的。

此外,还有些附加费用,如理财费、按揭费、额度占用费,这些银行的附加费用或是房产中介或销售公司无中生有的费用,这些费用的处理就见人见智了,有一点提醒大家的是,国家曾出台过一些文件,说房贷不能夹带理财产品一起销售的。
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热心网友 2018-12-06


二手房在邮储银行办房贷规定、流程如下:
买二手房,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。
贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款,之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。
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热心网友 2018-12-06


你好,住房商业贷款办理流程
房贷办理流程第一步:递交申请及材料
房贷办理流程第二步:银行受理调查
房贷办理流程第三步:银行核实审批
房贷办理流程第四步:双方办理相关房贷手续
房贷办理流程第五步:银行发放贷款
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热心网友 2018-12-06


你自己到当地的银行都可以申请办理的,其实现在挺方便的,流程一般都如下:
(l)贷款人申请;借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口(已婚的话需要夫妻双方身份证、结婚证、户口本);②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明(月收入证明,开具的月收入额为月供额两倍以上);④贷款银行要求的其他证明。(二手房的需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)
(2)贷款银行审查;贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。
(3)贷款银行会对你所购买房屋进行市场评估,现在购房**款**低是评估值的20%。
(4)借款人与售房人签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同,并请售房人在房产收押合同上签章。
(5)借款人办理抵押房屋的保险;借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了,是自愿原则。还有贷款公证现在也不强制公证了。
(6)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同;借款人持购房合同(二手房需要带评估报告、新的房产证)、抵押合同、收押合同,到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。
(7)贷款银行划款;贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房人在贷款银行的存款帐户。(8)贷款年限;是你的年龄加上贷款年限男性不超过65岁,女性不超过60岁。 现在**款**低可以做到房价的20%,打七折的银行利率是4.16% ,现在公积金贷款跟打七折利率的商业贷款没有多大区别了,利率差不多,手续比普通商业贷款要麻烦。
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