买美国期房需要注意什么?

热心网友 2018-12-06 浏览:64

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热心网友 2018-12-06

 1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户
  对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行贷款证明,**好是英文的,毕竟美国人能看懂中文的不多,入乡随俗,不要被细节打败。
  2、看上美国房子后,该怎么出价
  美国是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在**近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
  有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到商品房5,可能要出比要价高的价格才能行。因此,并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。
  3、永久产权不表示要拥有一辈子
  众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
  根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。
  4、美国房子出租不难
  西雅图等地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。
  美国房地产市场是很公开透明,而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外,不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。
  5、在美国买房,不要为了砍价而挑毛病
  许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中**符合条件或者是性价比**高的。
  当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
  6、不要要求卖家送你家具。
  在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。
  另外,院子里的盆栽可以移动,便不含在房价内,院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子,不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰,买家可以提出购买建议。价格就再商量。
  7、投资美国房产只看租金回报率吗
  投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是**的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
  通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。
  但从长期来看,这些地方房屋**的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是**好,而是要从两方面同时考虑。
  8、不是每个外国人都能办理房贷
  贷款投资,以房养房,是**划算的房产投资方法,海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是,不是每一家银行可贷款给海外买家。
  外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的:美国人贷款条件:信用丶收入丶工作是否稳定;外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
  由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高,则手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询,多比较。选择适合自己,对自己**有利的一家。
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热心网友 2018-12-06

美国买房贷款条件一:银行房贷条件作为海外人士,一般很难在美国银行取得买房贷款,除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来,比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永远居民,也就是绿卡持有人,也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。
根据经验,汇丰银行似乎比其它银行条件宽松一些。 以汇丰银行为例,存款余额在15万美元就可以开通一等理财服务并享受有关房屋抵押的四类服务,包括:抵押、房屋净值贷款、一等抵押、和一等房屋净值贷款。有一点很明确,汇丰银行为一等理财客户准备了很多的服务项目,其中象一等抵押这样的项目,客户在美国的信用基础也是可以作为在美国之外购房使用的。具体各项服务下的不同贷款额限制等细节,请以为您服务的银行经理提供的数据为准。
美国买房贷款条件二:美国房屋和城市发展部相关的项目主要包括:房租补贴计划、直接贷款计划、资本垫付计划等。在过去的几十年中,这些计划都各自得到了不同的修订。主要是针对收入低的老人与残疾人士家庭。这里涉及到两个定义: 1.低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地区的中间值的50%。
美国买房贷款条件三:其它放贷机构的房贷条件。
美国买房贷款条件细则
借贷人
1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。
2、借贷人是否有良好的信用记录。
3、借贷人是否有一定存款支付**。
4、借贷人长期大额贷款是否不频繁,并还款记录良好。
5、借贷人每月是否能按时还贷。
美国买房贷款种类
1、通过美国商业银行机构申请贷款;
2、通过美国放贷机构贷款;
3、通过贷款经纪人贷款:美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。
美国房贷利率
在美国,固定贷款利率期限范围很宽,**常见的是30年。其它有5年,7年,10年,15年,20年不等。**近有选择40年的。
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热心网友 2018-12-06

美国并没有期房预售制度,全部是现楼销售。开发商必须要有样板房才能出售REPLACE_TEMP_1,而且在出售的商品房中,地板都已经装好。
在美国,房子非常好买。房价工资比只有3左右。美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套,每套平均使用面积177平方米,地产面积1416平方米。一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米以上的别墅。
因而只要你有了工作,有了稳定的收入,有了工资档案,你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。 你只要一个电话,精美的商品房画册就会寄给你,他们还会上门免费带你去看房。若不满意,不买他们的房子,他们仍然会彬彬有礼,不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌,而是出于视之如命的商业信誉。
期房是中国香港 霍英东发明的。后来在亚洲风行。例如中国大陆、中国香港和新加坡、泰国和马来西亚等。 但是,除中国外,上述国家对期房买卖都有一个严格的监管体系,预售收入的款项不能够放在房地产发展商独立的帐号上,而是银行共管的帐号。预算部门根据工程进度,分批拨付资金,基本不出现烂尾房和房产商跑路。
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