谁知道何谓非普通住宅?

热心网友 2018-12-06 浏览:37

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热心网友 2018-12-06

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅的特点:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、北京市的住宅,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。
4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
非普通住宅的特点:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价;
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅在纳税方面有什么不同?
1.契税:非普通住宅收3%,首次购买普通住宅,90平以上征收1.5%,不满90平征收1%;
2.营业税:未满5年的普通住宅、非普通住宅,收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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热心网友 2018-12-06

第一:面积在140平米以上的、第二:地区指导价单价在3.96万/平,总价在468万为非普通住宅。两者只要有一方已经超过界限都可定位非普通住宅,按照此标准计税。
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热心网友 2018-12-06

普通住宅和非普通住宅的区别
在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分,普通住宅一般会用作民用住宅,非普通住宅建筑面积较大,商业用途大些,现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通标准住宅:是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。一等公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
非普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑)
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅,你要再买套141平的,这套就是非普通住宅)
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定,比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平,而你买的房子合同单价是13000一平,这就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅税费区别
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭少有住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
契税:1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是少有住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是少有住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
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热心网友 2018-12-06

您好!
区分有三个条件:1、容积率1为界,2、120平米,**高加20%,也就是144平方为界,3、当地同地段平均价格,当地房管部门会同有关部门审议报当地政府批准。
普通住房格与非普通住房的交易过户时,缴纳的营业房和个人所得税不同。 上海从2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:单套建筑面积140平方米以下,内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下,五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
2005年上海市公布的的普通住房标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米一下;内环线以内每平方米建筑面积17500元一下;内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下;外环线以外每平方米建筑面积7000元以下
望采纳,谢谢
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热心网友 2018-12-06

如何区分普通住宅和非普通住宅:
①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。
②单套建筑面积在140平方米(含)以下。
③单价不超过**高限,或者是总价不超过**高限,满足其一即可。
以上三点需同时满足才为普通住宅,反之为非普通住宅。
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