房贷如何还？ 银行贷款后如何还钱啊

答：按贷款合同的约定，是按月还是一次性还相付息。如果是个人的贷款，只要在贷款银行开立一个活期帐户，提前把钱存上，银行会自动扣收的。切记要每月的20日前存款，要不就会违约，出现不良记录了。

答：有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。
其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；
贷款合同是银行和买房人 之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖 对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。
那么房屋买卖合同解除后，如果解除贷款合同？ 首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人。

答：购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者**款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行提前还款。
另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。
按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
以上就是对“办了按揭贷款能退房吗”“退房后按揭贷款如何偿还”所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。希望以上的解答能对您有所帮助，如果您在按揭贷款退房方面还有什么不解或者困难，不妨直接咨询律师，他们肯定能给您一份满意的答案。
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答：一般来说，银行贷款的还款方式主要有两种，即等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指每月还款额固定，每月还款额中的本金部分逐月递减，而利息部分每月保持不变。等额本金还款法是指每月还款额固定，每月还款额中的本金部分保持不变，而利息部分逐月递减。

答：根据贷款的品种不同，还款的方式也不同，有如下还款方式：

等额本息还款法：每月还款方式都一样，月供中有利息和本金，每月还都是一样。

等额本金还法：相对等额本息还款法要还多些，月供中有利息和本金，每月还款递减。

先息后本还款法：每月只还款利息，到期后归还本金。

到期归本归息法：贷款后每月不还款，到期后在连本带息归还。

随借随还法：银行放款后，使用多少记多少的利息。

按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清**后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

答：可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、担保公司约评估所进行评估；