等额本息和等额本金哪个合算？ 买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？

买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算？
关键是你要提前还款，要提前还款的话，应选择“等额本金”划算。
等额本息还款：每月还款固定，起始还款压力小，每月还款总金额一样，其中大部分是还的利息。而且总体利息要多拿一些。
等额本金是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
等额本息要给银行的利息还得多，对自己不利，提前还款前，多付的利息就等于白付给银行了。
等额本金要给自己的本金还得多，对自己有利。
举例说明：如果是贷款540000元/15年/12月=3000元，利息就会随着本金的减少而逐月减少。所以每月的还款总额逐月减少。
这样每月的还款总额中首先保证还了3000元本金，到你要提前还款时 ，也能够清楚地知道自己还剩余多少本金。

等额本金会好一些，等额本息前几年先还的基本都是利息，即使不提前还款，等额本金也比等额本息累计交的利息要少。望采纳！

过年，朋友们都聚在一起谈这谈话
谈到贷款，大家就意见分2种
有人说等额本金划算，利息少
有人说等额本息划算，资金自由支配
后来，我们上网找了一个计算器，具体演算了一次，结果请往下看：
申明：本人非精算师水平，具体情况请咨询相关银行，由此引发的一切问题本人概不负责
假设贷款30万，20年。现行利率5.814％，暂时不考虑20年内利息升降的因素
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
　特别注意：直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
1月,2702.5(元) 2月,2696.45(元) 3月,2690.4(元) 4月,2684.34(元)
5月,2678.29(元) 6月,2672.24(元) 7月,2666.19(元) 8月,2660.14(元)
9月,2654.08(元) 10月,2648.03(元) 11月,2641.98(元) 12月,2635.93(元)
一年后，总计还本金：15000，利息：17030.57
（2）等额本息具体情况：每月还同样金额2116.54，但是逐月本金逐步提高，利息逐月逐步减少，20年总利息207969.49。
一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
如果各位只看到这里，大家就会觉得，貌似第一年还完以后，等额本金要比等额本息少还367.91的利息，
如果就这样还20年，那么等额本金一共要比等额本息少还32943.24
当然，如果你就这么还20年，确实等额本金要比等额本息节省3万多的利息，
但是，记住还有但是这个情况，那就是你还有可能提前还贷　前面说了，等额本金直到在第9年还款金额才和等额本息一样，前8年每个月都比等额本息多支出，第一个月多585.96，以后逐月递减6.05。
实际上，第一年就要比等额本息多支出：6632.09
那么如果我还完一年之后，提前还款1万元，
这个时候，按照前面等额本息的算法，一年后，总计还本金：8000，利息17398.48
这个时候我还欠银行本金30万－8000＝29.2万，提前还1万，那就剩28.2万，
这个时候我再选择16年贷款，也就是原来20年的贷款年限缩短贷3年（已经还了1年）
个时候，我月均还款2259.01(元)，16年总利息151729.84
现在，加上我第一年已经支付的利息17398.48，也就是151729.84＋17398.48＝169128.32
这个时候，我就比一开始选择等额本金20年还款的利息还要少，各位不妨到前面看看数据
（1）等额本金具体情况：每月偿还同样本金1250，利息每月递减6.05，20年总利息175026.25。
所以，大家看到这里，就会知道，其实合理安排资金，等额本息不见得比等额本金多付利息等额本金也不是传说中的那么节省利息　有人会问，为什么等额本金20年就不能提前还贷，缩短年限呢？
这是因为我考虑了一般情况下，前8年，等额本金月还款多于等额本息，这个时候，一般人是拿不出多的钱再次提前还贷的
如果有这个能力，那有何必贷款呢？
等额本息之所以有能力提前还款，是因为平时的月供比等额本金要少，所以有可能提前还贷！

等额本息和等额本金是计算还款的两种形式，利率是一样的。等额本息是月供相等，等额本金是月还本金相等。相同的时间（年），采用等额本金比等额本息所还利息较少，但前期还款额度较高。因此，如果在资金允许的情况下，等额本金更划算。
　　提前还贷还的是剩余本金，与贷款的还款方式等额本息或等额本金关系不大。越早还越划算。