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  • 商品房交接手续要怎么办理?

    热心网友    2018-12-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-06

    1.拆迁安置房的面积,以不小于拆迁房原面积为原则,多出的部分按合同价办理。
    2.逾期交房按合同的违约赔偿规定执行。
    3.改变开发规划应得到规划部门的批准.开发商擅自改变开发规划,就不单纯是违约问题了,应该向规划部门投诉或者向法院起诉。

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  • 热心网友 | | 2018-12-06

    1.拆迁安置房的面积,以不小于拆迁房原面积为原则,多出的部分按合同价办理。
    2.逾期交房按合同的违约赔偿规定执行。
    3.改变开发规划应得到规划部门的批准.开发商擅自改变开发规划,就不单纯是违约问题了,应该向规划部门投诉或者向法院起诉。

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  • 热心网友 | | 2018-12-06

    新房交接时,业主要注意哪些事项:
    【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
    若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续,则必须承担逾期交接的违约金。此外,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
    【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
    现行的《商品房买卖合同》示范文本规定,商品房交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,买房人则有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
    【事项三】及时书面催告开发商交付房屋
    法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。所以在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是:写好书面催告交房通知函,交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函,并注意保存好回执以备查询。
    如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的,买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
    【事项四】不要轻易接受房屋
    有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。
    所以,实践中,有些狡猾的开发商在办理交接时,会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是:在签署这类文件时,一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房,并不表示接受房屋的,应当在交接单上明确批注。
    【事项五】认真检验房屋有无严重质量问题

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  • 热心网友 | | 2018-12-06

      一、房屋交接的一般手续:
      1、签房屋交接书。
      2、办理房产证(小产证)。
      个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料,并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
      3、新房验收,并交纳物业管理费(3-6个月)
      4、交纳维修基金。
      维修基金是一次性交纳的,如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金,平时有特定银行监管,开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
      5、领取钥匙。
      二、房屋交接时要注意哪些事项?
      1、进行水电煤气抄表,并计算金额。
      确定上下家各自承担的份额,上下家应在双方交接房屋时做好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
      2、办理有线电视的结算和更名手续。
      买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
      3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
      除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
      4、办理相关的户口转出转入手续。
      由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题,所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉。
      5、交房交接书。
      对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

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