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  • 商品房价格构成有哪些因素?

    热心网友    2018-12-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-07

    其实构成商品房价格的因素很多,主要包括以下几个方面:

    1、地段:一个好的位置决定了开发商拿地的价格,这个价格会传导到最终商品房销售价格。

    2、配套:最具典型的就是“学区房”,由于有优质的教育资源配套,商品房价格会上涨很多。

    3、环境:一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。

    4、建筑:建筑材料,户型,电梯配置,采光等也是购房者的决策选择。

    5、物业:一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力,这一点在二手房交易中占的比例更大。

    6、权属:除了正常五证齐全的商品房以外,市场上还有很多五证不全的房屋,甚至一些小产权房在违规销售,这些房屋价格便宜,但不能按揭,目前国家对小产权房没有明确的政策引导,短时间也许不会拆除,但从长远来看,风险大于房价的优惠是必然的。

    7、税收:商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同,因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    其实构成商品房价格的因素很多,主要包括以下几个方面:

    1、地段:一个好的位置决定了开发商拿地的价格,这个价格会传导到最终商品房销售价格。

    2、配套:最具典型的就是“学区房”,由于有优质的教育资源配套,商品房价格会上涨很多。

    3、环境:一个楼盘的容积率、绿化率等因素也是影响商品房价格的决定因素。

    4、建筑:建筑材料,户型,电梯配置,采光等也是购房者的决策选择。

    5、物业:一个好的物业服务企业也是决定房价的软实力,这一点在二手房交易中占的比例更大。

    6、权属:除了正常五证齐全的商品房以外,市场上还有很多五证不全的房屋,甚至一些小产权房在违规销售,这些房屋价格便宜,但不能按揭,目前国家对小产权房没有明确的政策引导,短时间也许不会拆除,但从长远来看,风险大于房价的优惠是必然的。

    7、税收:商品房交易依据房屋面积税收比例也不完全相同,因此相同地段一般大户型会比小户型均价略低。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    随着买房子的人增多,商品房也逐渐流行,但是很多人对于商品房并不了解,下面法律咨询小编为您详细介绍商品房价格由哪些项目构成,希望对您有所帮助。


    根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定,商品住宅价格由下列项目构成:

    (1)成本

    ①征地费及拆迁安置补偿费;

    ②勘察设计及前期工程费;

    ③住宅建筑、安装工程费;

    ④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费;

    ⑤管理费:以本款①到④项之和为基数的1~3%计算;

    ⑥贷款利息。

    (2)利润

    (3)税金

    (4)地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。

    同时,《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定,下列费用不计入商品住宅价格:

    (1)非住宅小区级的公共建筑的建设费用;

    (2)住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    商品住宅销售成本与价格构成明细表
    商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价
    1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用
    2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用
    3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用

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