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  • 商品房按揭程序是怎样的?需要注意什么?

    热心网友    2018-12-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-07

    商品房抵押贷款,是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人),保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务,从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 办理商品房按揭贷款的程序如下: 1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续; 2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款; 3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准; 4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同; 5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续; 6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押; 7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息; 9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    商品房抵押贷款,是指抵押人(借款人)将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人(贷款人),保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭(抵押)贷款合同项下的全部义务,从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。 办理商品房按揭贷款的程序如下: 1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续; 2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款; 3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准; 4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同; 5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续; 6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押; 7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息; 9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    一、什么是商品房按揭贷款?

    按揭是一种担保方式,是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后,将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行,同时,商品房的出卖方作为贷款担保人,如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务,银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益,以清偿其对银行的所有欠款。

    通过按揭贷款的内容我们可以看出,办理按揭贷款的当事人有三方,银行是按揭权人、购房者为按揭人,开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。

    (一)按揭购房的优点主要有:

    1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难,将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

    2、按揭贷款首付不占用大量金钱,还款期限长,可以把有限的资金用于多项投资。

    3、银行替你把关。办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会审查开发商,为你把关,提高购房的安全性。

    (二)按揭购房的缺点包括:

    1、背负债务,心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”,所以按揭付款对于保守型的人不合适。

    2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款,所以如想将房子转手出卖,手续复杂,不利于购房者退市。

    通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解,提醒大家,一旦与银行签订了《借款合同》,就要依法承担相应的法律义务,购房者一定要根据自己的经济实力,未来收入预期,做出理性的判断,不要盲目贷款买房。

    二、商品房按揭贷款的程序

    商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中,结合实物操作来看,主要有以下几个步骤:

    (一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

    (二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请,提供真实的个人资料。这里提醒大家,购买期房时,金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部,并且申请人对金融机构并不具有选择的可能,一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

    (三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实,决定是否法房按揭贷款;

    (四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同,借款人如果选择自动划款方式还款,应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

    (五)办理担保、保证或者保险手续;

    (六)贷款人接受借款人委托,依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

    总之,根据上面的注意事项我们可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险,很多问题涉及比较专业的法律知识,在您购房时一定要谨慎考虑,签订购房合同时最好邀请律师陪同,确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的,这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    办理商品房按揭贷款的程序是什么? 商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋,办理商品房按揭贷款的程序如下: 1、签订房屋买卖合同:购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续; 2、付清首付,申请按揭贷款:购房人付清首期购房款,准备材料申请按揭贷款; 3、贷款银行审查并批准:贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准; 4、签订抵押贷款合同及保证合同:银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同; 5、抵押合同公证:抵押贷款合同签订后,购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续; 6、购房人办理该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押; 7、贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户; 8、借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息; 9、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    商品房按揭抵押贷款办理程序:
    客户提供资料,填写贷款申请表,向贷款机构提交申请;
    评估机构评估房产,给出评估值;
    银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等,决定贷款者是否可操作贷款;
    贷款人通过贷款审核后,联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押;
    解押完毕后,重新办理抵押登记;
    贷款机构划款,贷款人重新开始还款。
    商品房按揭抵押贷款准备资料:

    房地产证等抵押物权属证明文件;
    申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等;
    申请人及配偶收入证明;
    借款用途的相关证明;
    银行要求提供的其它相关资料。
    一般贷款人需要满足条件为:

    具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民;
    具有正当的职业、稳定的收入,具备按期足额偿还贷款本息的能力,信用记录良好;
    同意以个人名下的房产及其权益设定抵押,作为贷款发放条件;
    具有合法正当的融资用途;
    银行规定的其他条件。
    房屋需要满足的贷款条件为:

    大产权(使用权/买卖权)房产,可直接上市交易;
    房龄20年以内/需求值高(如学区房)的房产年龄可在30年以内;
    银行规定其他条件。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    1、借款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
    2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
    3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
    4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
    5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
    6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
    7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
    8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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