您的位置: 吉屋问答 > 其他 > 其他
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 商品房补充合同里都应该写点啥呢?

    热心网友    2018-12-07 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-07

    一.房产证的办理时间

    房产证是房屋的所有者管理和使用自已房屋的凭证。一般来说,购房的合同中是不会写明办理房产证的时间的,只会有一个比较笼统的说法。开发商是不会积极为大家办理房产证书的,所以在补充的条款里要和开发商协商好,作出约定要求开发商保证在规定的期限内履行自已的义务。

    二.关于开发商逾期交房

    对于不可抗力的范围界定是有所标准的。如果出现开发商逾期交房,开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。所以购房者在补充协议里要约定不可抗力的范围,这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

    如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。

    三.物业管理约定

    补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。所以要在补充协议中明确的约定清楚。

    四.贷款的问题

    买房贷款是多数购房者采用的支付方式,但是贷款是像银行贷款,如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理中心拒绝贷款。如果因为贷款问题购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。所以,建议购房者对贷款问题作出约定。

    五.关于开发商对业主的承诺

    关于开发商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售,开发商会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

    这些开发商之前承诺的直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,那么对购房者来说就是欺骗。对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-12-07

    一.房产证的办理时间

    房产证是房屋的所有者管理和使用自已房屋的凭证。一般来说,购房的合同中是不会写明办理房产证的时间的,只会有一个比较笼统的说法。开发商是不会积极为大家办理房产证书的,所以在补充的条款里要和开发商协商好,作出约定要求开发商保证在规定的期限内履行自已的义务。

    二.关于开发商逾期交房

    对于不可抗力的范围界定是有所标准的。如果出现开发商逾期交房,开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。所以购房者在补充协议里要约定不可抗力的范围,这种不可抗力的界定需要政府机关、公证机构出具相关文件才能免责。

    如果开发商在补充协议中约定了大量的可以延期交房的情形,购房者一定要提出疑义,如果逾期交房超过约定期限,购房者有权解除合同并要求开发商退还所有款项,按照逾期天数给与经济补偿。

    三.物业管理约定

    补充协议中应该对物业的责任和具体物业费标准进行约定。多数开发商会自己成立物业来管理物业小区。购房者容易把物业和开发商视为一体,但实际上他们是各自独立的法律主体,购房者和他们是不同的法律关系。所以要在补充协议中明确的约定清楚。

    四.贷款的问题

    买房贷款是多数购房者采用的支付方式,但是贷款是像银行贷款,如果银行不同意对购房者进行放贷,或者公积金管理中心拒绝贷款。如果因为贷款问题购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。所以,建议购房者对贷款问题作出约定。

    五.关于开发商对业主的承诺

    关于开发商在促销过程中的承诺。为配合商品房的销售,开发商会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。

    这些开发商之前承诺的直接影响购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,那么对购房者来说就是欺骗。对于开发商作出的种种承诺,一定要不厌其烦,在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该约定的违约责任。

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-12-07

    现在开发商普遍强势,补充协议几乎成了制式文本,只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款,购房者应该擦亮眼睛。正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确:

    1、房产证办理时间

    这个问题很重要,购房合同里通常不涉及多久办理房产证,补充条款里需要作出约定。

    2、保修、维修责任

    房屋交付使用时,配套的设施和设备产品已经安装完毕,保修期已经过了好几个月,应当和开发商约定保修期的起算日期和维修的时限。

    3、关于广告内容

    开发商为了打动购房者,通常在广告和售楼书中承诺很多,比如,如果你是因为开发商的某些承诺而买房,就有必要将这些写入补充协议。

    4、装修标准

    特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。

    5、房屋面积误差问题

    面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。

    6、贷款问题

    很多首次买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此,建议购房者对贷款问题作出约定。

    签订购房补充协议有哪些注意问题?

    1、补充协议与买卖合同相冲突时以哪个为准?

    补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。

    2、补充协议能不能更改?

    一些开发商在与购房者交易时,不允许购房者对补充协议进行更改,但其实只要购房者有合理需求,且可以与开发商协商一致,自然是可以更改补充协议的。

    3、不签补充协议就不能退定金吗?

    有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在,还要求购房者必须签订补充协议,否则就扣留定金,但实际上,买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-12-07

    为了规范商品房的买卖,现在的商品房买卖合同基本上都完成了制式化,制式合同由各地房产主管部门负责制定。这种合同在一定程度上规范了开发商的行为,但开发商和每个购房者的需求是千差万别的,所以几乎所有的购房合同都要加上补充协议。

    不过现在开发商普遍强势,补充协议也几乎成了制式文本,只不过是由开发商负责制定而已。这种补充协议经常含有对购房者不利的条款,购房者应该擦亮眼睛。

    正式合同对所购买房屋的状况做了比较详细的约定,但也有些条款不适宜加入,比如下面这些内容,需要在补充协议中予以明确:

    第一、贷款问题,很多第一次买房的人对于贷款不够重视,因为个人征信问题贷款被拒的情况还是不少的。这种情况购房者只能选择退房,但首付款不会被全部退回,开发商会截留一部分作为违约金。有鉴于此,建议购房者对贷款问题作出约定。

    第二、房产证办理时间。这个问题也很重要,购房合同里通常不涉及多久办理房产证,补充条款里需要作出约定。

    第三、关于广告内容。开发商为了打动购房者,通常在广告和售楼书中承诺很多,比如学校,如果你是因为开发商的某些承诺而买房,就有必要将这些写入补充协议。

    第四、精装修问题。精装修在房企的力推下越来越流行,但目前的精装修市场存在各种问题,建议购房者将装修标准,建材型号等细致内容都写入补充协议,收房时一一比对。

    第五、房屋面积误差问题。面积误差在3%以内多退少补,超过3%的可选择退房等,这也应该在补充协议中写明处理方式。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-12-07

    甲 方: 证件号码: 乙 方: 证件号码:

    就乙方购买甲方所有座落于(地址)(下称“该物业”)事宜 ,经过平等协商,甲乙双方达成了一致意 见 ,于年 月 日 签 订 了《 XX 市 房 地 产 买 卖 合 同 》 下 称 ( “买卖合同”。 )

    现甲、乙双方在平等自愿的基础上,就上述房屋买卖事宜达成补充 协议如下:

    一、甲、乙双方确认买卖合同约定的房价款不包括该物业内的附属万元 ,合设施 、设备及室内装饰的价 格(实际成交价为人民币同价为人民币X万元) 。

    二、甲、乙双方同意该物业内的附属设施、设备及室内装饰的转让价为人民币X元(大写:X元整) 乙方应当在签订买卖 , 合同当日直接支付给甲方,甲方收到该转让价后应向乙方出具书面收款 凭证,乙方放弃索取该转让价发票的权利。

    三、若乙方未能支付上述转让价的,则甲方有权解除本协议和买卖 合同,且乙方应当承担买卖合同约定的违约责任;若甲方收到上述转让 价后违反买卖合同约定的,则乙方有权解除本协议和买卖合同,且甲方 除应当承担买卖合同约定的违约责任外,还需无条件返还乙方已经支付 的上述转让价。

    四、本协议与买卖合同约定不相一致的,以本协议为准,本协议未 对买卖合同作出变更的,继续以买卖合同为准。

    五、本协议一式二份,甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签署之日起生效。

    甲 方: 乙 方: 日 期: 日 期:

    0 | 0 | 0回复

147511位专业房产经纪人为您在线解答