房贷年龄规定是怎么样的？

答：1.有限制,借款人首先必须具备完全民事行为能力,年龄下限应该至少18岁

2.上限一般要在55周岁以下，在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65岁
3.银行对借款人年龄的要求都各不相同

4.银行要求男性借款人小于65岁

用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，**长贷款期限30年；购买二手房的，**长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；建造、翻建、大修自住的，**长贷款期限10年，贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

答：一级损伤就是损伤较小，可以修复使用；二级损伤就是主体框架结构完好，但出现了承重墙的破坏；三级损伤是指危房，必须拆除的建筑。关于地震重建标准，国家会颁布统一的条规，然后条规下达各地方后再由各地方地震局根据当地的地理环境，实际情况进行更改，但更改条件绝对不能低于国家设定的标准，

答：目前没有标准的，只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

公摊率=总公摊面积/总建筑面积

总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

答：住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！

变化一：商业贷款首套房贷款****低30%优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。

变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策

**50%、利率上浮1.1倍

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

变化三：三套房贷款的商业贷款停贷

在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。

答：年限**长30年， 可以贷到退休年龄加五年，男性60岁退休，女性55岁退休，相应男性可以贷到65岁，女性可以贷到60岁。

答：国家买房新政策2019

1、2019年楼市将要进入“冻房时代”，拿一线城市深圳来举例，深圳是上一波楼市上涨的领头羊，**了全国一年左右的时间。2019买房早在此前的几个月，业内就有关于深圳、北京等一线城市是否会推出限售政策的猜测，而2019年深圳出让的第一块普通住宅用地，加上了限售5年的条款。这说明近期楼市调控正在继续收紧。

2、住建部负责人也明确表示，2019年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。我们都知道限售**主要的目的是抑制投机炒房。一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。

3、2019年房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。