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  • 刚买的按揭房怎么卖,具体怎么操作

    热心网友    2018-12-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-07

    1,刚买的按揭房屋是可以卖的,但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清,然后再去房产局解押,撤销抵押办理出房产证后,买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况,可以自己拿钱去解押,也可以要求买方垫付,然后从过户完成后扣除。
    2,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    1,刚买的按揭房屋是可以卖的,但是在买卖之前是需要先将银行的剩余房贷贷款还清,然后再去房产局解押,撤销抵押办理出房产证后,买卖双方再去房管局办理房产证过户手续就可以了。还银行贷款的钱看个人情况,可以自己拿钱去解押,也可以要求买方垫付,然后从过户完成后扣除。
    2,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    可以的!不过还要看你有没有向银行贷款,如有,有没有还完贷款等详情!
    按揭中的房子要转卖,也要以合同形式具结.
    下家要首先支付你的首付,还要给你解压(还贷).问题是这样的下家难找,因为风险全在下家.
    因此你要转手,必须与下家签订信用合同,合同内容甚至细节都要清楚,双方的权利和责任明确,真诚合作.
    为此你必须付出一定的代价,如房款留一个尾巴等.总之要物色到这样的对象,方可完成.

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    一、按揭房子多久能卖:

    1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。

    2、如果买家也需要贷款的话,就需要办理转按揭,指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

    二、按揭中的房子怎么卖相关内容如下:

    1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:

    (1) 双方签订《房屋买卖合同》;

    (2) 买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

    (3) 买方支付首付款;

    (4) 卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款,出具确认函;

    (5) 买方向贷款行申请二手房按揭,提交相关资料;

    (6) 卖方向买方交付房屋;

    (7) 银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;

    (8) 卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;

    (9) 买方的贷款行将首付款支付给卖方。



    2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方,一般为总成交额的30%至40%,卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况,是当下二手房交易中应用多的方式,具体流程如下:

    (1) 卖方向贷款行申请提前还款;

    (2) 卖方前往贷款银行办理提前还款,事先在还款账户中存入足额钱款;

    (3) 卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

    (4) 银行贷后管理出具解押材料;

    (5) 卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

    (6) 卖方前往房屋所在不动产登记解押。

    3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。

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