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  • 买新房贷款需要什么手续

    热心网友    2018-12-07 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-12-07

    如果是1手新房,
    1,你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.
    2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
    3,各项税费,总房款的百分之8.5左右
    4,办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
    如果你买的是2手房
    那么贷款的话
    1,双方签定买卖协议,
    2,请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
    3.办理贷款,银行付其余房款给卖方.
    4,抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
    5,办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
    6,待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.
    如果全款购买2手房
    1,双方签定买卖协议,
    2,付款,办理过户
    3,交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    如果是1手新房,
    1,你需要带你的身份证,户口本,以及首付款去开发商那里签定购房手续.
    2,如果你需要贷款买这套房子,那么你还需要开发商去银行进行信用审评,合格之后签定贷款合同,同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
    3,各项税费,总房款的百分之8.5左右
    4,办理产权,等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
    如果你买的是2手房
    那么贷款的话
    1,双方签定买卖协议,
    2,请银行或者房屋中介进行首付款托管,办理过户,之后拿新的房屋所有权证去房地产评估所进行贷款评估.08年新政策规定,2手房屋贷款额度在评估恶毒的6~7成,(因银行不同以个人或家庭为单位的第2套房屋贷款额度请详见各行规定.)
    3.办理贷款,银行付其余房款给卖方.
    4,抵押登记,银行工作人员带你去房地产管理中心办理抵押登记,你需要带着身份证户口本身份证的原件以及A4复印件,购房贷款合同以及抵押登记费200块钱(因各地区具体规定不同金额会有些须差异)(如果你是已婚人士需要配偶到场签字,如果未婚或离异,那么需要户口所在部门出示相关单身证明)
    5,办理产权办理产权,(一手房等待开发商的商品房竣工),并且验收合格之后,就回在房地产管理中心去做准产权登记备案,同时开发商会你办理产权.各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税,房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及B5复印件,购房全额发票以及B5复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.
    6,待贷款还清,银行工作人员会带你去房地产管理中心办理撤消抵押手续.
    如果全款购买2手房
    1,双方签定买卖协议,
    2,付款,办理过户
    3,交税,各项税费,总房款的百分之8.55左右(买卖不超过5年的有个人所得税),房屋维修基金每平方米40左右.你需要带你的身份证,和户口本的原件以及A4复印件,购房全额发票以及A4复印件以及2份购房合同现金280块钱产权登记费去产权窗口办理房屋产权.

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    按揭贷款材料清单:
      (一)买方提供材料
      1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
      2、户口本原件。结婚证原件。
      夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
      4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
      5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
      6、学历证书原件,大专以上需提供。
      7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
      8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
      说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有最好提供,有利于批贷。
      (二)卖方提供材料
      1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
      以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
      5、土地证原件。(市局的房子需提供)
      *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
      二手房交易流程:
      1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
      2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐首付款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
      3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
      4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
      5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
      6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
      7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
      8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
      9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
      10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
      11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

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  • 热心网友 | | 2018-12-07

    申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。

    审批后向申请人发放委托的通知书。

    申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。

    申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。

    申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;

    申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,后持划款通知书到银行办理划款手续。

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