住房公积金贷款利率怎么算的啊谁知道

热心网友 2018-12-07 浏览:77

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-12-07

住房公积金个人购房1~5年期年利率为3。6%,比购房商业贷款低1。17%。6~30年期年利率为4。05%,比购房商业贷款低0。99%。
  近来,关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在"第二套房"、"贷款利息"、"还款方式"等等说法上。可是,对于关系密切的住房公积金,很多人却不会应用到位。在职市民缴纳的个人住房公积金,是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。
  
  策略一:额度可灵活使用
  按规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。
  举个例子:王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到"以租养贷",减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。
  
  策略二:组合贷款省万元
  如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
  尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4。77%,而公积金贷款的利率是3。6%,这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。
  
  策略三:巧用公积金购车
  目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。其实,更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。
  如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是1823。66元,而汽车贷款的月利率是5。025‰,每月还款额要2169。2元。目前,有些汽车销售商推出10%的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到1952。28元。5年下来,两者相差7717。72元。
  此外,住房贷款期限更长,可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169。2元,而20年期的公积金贷款每月还款只要608。62元。这样就大大减轻了还款的压力。
  因此,购房者即使买房时资金充裕,也应该事先考虑其他的大宗消费需求,比如购车、装修、子女教育等,而申请一定比例的购房贷款,比较合算的是申请纯公积金贷款。
  
  策略四:公积金存款无利息税
  很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多,常常会觉得不划算:除了买房或一些特  定情况下才能使用,要"套现"只有等退休,这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的,在目前国家规定的利率下,钱存在公积金账户里,绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
  目前,职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0。72%计息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1。71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1。98%,除去20%的利息税为1。58%,比公积金的利率要低0。13%。因此,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金里绝对省心省力又合算,更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。
  
  策略五:相当可观的"养老金"
  据了解,目前很多人只知道"三金"(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的,而没有"公积金"则问题不大。事实上,公积金也是法定必缴,员工放弃了"公积金",也等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。
  首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是,1~5年期年利率为3。6%,6~30年期年利率为4。05%。而购房商业贷款的利率是,1~5年期年利率为4。77%,6~30年期的利率为5。04%。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-07

公积金贷款利率3.2%左右。

住房公积金贷款的条件有:

具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;

有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;

具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;

有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;

公积金中心规定的其他条件;

申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房**款,同时无公积金贷款余额。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-07

按照4%的年利率 公积金贷款贷19万 贷款年限20年来计算
等额还款:
每个月还款大约在1151元 还款总额27万元左右 利息总额在86000元左右
按月递减还款:还款总额26万元左右 利息总额在76000元。
这只是个大楷数据 其实您如果有那个经济条件 大可没必要贷那么久时间 可以贷10年 每个月还款 也就是接近2000 而且利息总额才45000元左右 这样还要好点 希望这些可以帮到您
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 南山| 宝安| 光明区

深圳热门新盘

期望城市: