有谁清楚房贷贷多少年**合适？

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

这个要根据个人实际情况决定。

通常你去银行贷款，银行都会默认帮你选择等额本息的贷款方式，通常我们选择贷款方式的时候，是有等额本息和等额本金这两种选择的。

如果你申请贷款的时候不和银行提出要求，银行会默认你是申请等额本息，因为等额本息所产生的利息是要比等额本金产生的利息要高的。



那是不是我们就去选择等额本金呢？想要申请等额本金，是要看经济条件的，因为等额本金刚开始的时候，你的还款数额是很高的，普通工薪阶层的人很难承受得起，所以申请那种贷款方式，还是要看个人能力的。

等额本息每个月还款的数额一样，等额本金的话本金一样，只是利息不同。

如果你想过提前还款的话，我建议你选择等额本金，因为你在提前还款之前，前面还的基本是本金加利息，后面的还款就可以少付很多利息，总的来说总还款额会低一点。

如果你贷了等额本息，又想提前还款，因为你前面还的不多，所以后面可能要一次过还的要很多。那到底在多少年之内还清贷款**合适、**划算呢？

很多人都想提前还款，因为提前还完，就等于提前解放自由，如果你是按照我的建议，申请了等额本金的还款方式的话，**佳的提前还款时间为十年后到二十年之间，因为前面十年左右，你都已经还了很大一部分本金和利息，后面一次过还完并不多，所以是**划算的。

不过，你也不要为了想提前还款，想节省一点，而盲目的去选择等额本金，因为等额本金前期真的很难受，不要因为房贷而大大降低了你自己的生活水平。

能够申请房贷的人，也证明了有一定的能力和本事的，该选择哪种贷款方式，该不该提前换完，还是由你自己来决定的。

贷款还款方式总共有四种，各有利弊，银行使用的只有三种先息后本、等额本息、等额本金。还有一种等额等息只适用于民间贷款和小额贷款公司。
其中银行的三种还款方式先息后本只适用于企业、有营业执照，是股东或法人，个人办下来的概率接近于0。
1、等额本息，也是银行为防止贷款人提前还款给银行造成损失的一种减损方式，好处是每个月还款额度一样，前期还款压力小，坏处是提前还款会交大笔违约金！所以打算提前还款的不建议使用这种方式！等额本金你不提的话银行是不会告诉你的，适合于提前还款的客户，缺点是前期还款压力大！不过每月还款额会随着本金的减少不断减少！
打算提前还款经济实力还可以的话建议主动和银行提出等额本金，时间长短根据您的经济实力自己安排，经济实力越好就越短。如你贷款360w,30年每月本金就是1w,20年本金就是每月1.5w.假设10年后一次还清30年的需要一次还款240w本金加违约金240w*0.05=12w共252w.20年的需要还款120w+120w*0.05=126w之前还款量20年的比30年的多本金180w-20w=60w，利息有时间我以每月6厘计算给大家！
2、先息后本：
1）贷款人要求：必须做生意、有营业执照、是股东或者法人。
2）还款方式：银行放款前会对企业进行十分严格的审查，审查通过后放款，企业每月只需归还固定利息，满一年后，除归还利息外需将所贷本金一次性还清打入指定账户，银行再次对企业进行审核（比较简单的审查），通过后2-3日内再次放款。如此三年一个循环，很少情况可以循环5年。
例如：某企业贷款360w，贷款三年，月利息银行计算为1%（再次提示：数据为虚构）
即 银行放款后贷款企业每月需还360w*1%=3.6w 连续到第12个月除还利息3.6w外 还需要一次性将本金360w同时归还。银行收到还款后，组织第二次对企业的审查（此处检查十分简单），2-3天后重新将360w放款给该企业，该企业继续每月归还3.6w利息至第二年结束，如此三年一个循环，很少情况会有5年一个循环。
3）可能出现的几种情况：
【1】若第一年结束企业不能归还所有本金，银行将会启动追债，并划入黑名单，待还清后5年方可消除。
【2】若企业不满三年提前还款，不需或需要极少违约金（一个月利息）。
4）还款特色：前期企业只需要归还利息，使企业只需要承担极小的还款压力，提前还款不需要或极少需要违约金。缺点是：条件要求较高，一般很难批准。
5）补充修改区：
3、等额本息：
1）贷款人要求：企业个人均可，只要符合银行贷款条件即可
2）还款方式：自始至终每月还款数额始终一样（银行采用较多的方式）
银行系统会自动计算出所贷金额在贷款时间内的总利息，然后平均分摊到每个月，加上月平均本金即为每月需要还款数，但内含猫腻，将在下一条介绍：
每月还款数额=本金+利息=贷款本金总额/贷款总月数+贷款总利息/贷款总月数
3）银行隐藏猫腻：虽然每个月贷款人还款数额相同，但是其中利息与本金所占比重相差极大，并非理论上的月均本金和均利息。实际为前期利息所占比重极大本金极少到后期利息比重极少本金极大的一个渐变过程。
目前，“等额本息”和“等额本金”是市场上**主流的房贷方式，而且有5年，10年，15年，20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂，看似满足了不同群众的需求，实则让大家更加迷糊。
房贷规律：
1、贷款期限越长，支付利息总额越高。
2、贷款期限相同的情况下，等额本息支付利息总额更高。
是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行，选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行，还是选择年限短的“等额本金”划算。
以此类推的话，选择10年期的贷款比5年期的划算，选择5年期的贷款比3年期的划算，**后干脆“一次付款买房“不用贷款**划算。
说到“一次付款买房”，许多人开始大吐苦水！不就是手头没钱才贷款买房的嘛！要是有钱，还用贷款么？
3、相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协，并没发自内心认同“贷款”这种方式，认为自己没钱才被银行宰割。
因此，个人认为“支付利息总额”越少越好。
这种“房贷受害者”心理蔓延到实际行动中，就会看到许多人问及要不要“提前还清房贷”和倾向选择期限短的还贷方式。

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

首先我们要了解房屋贷款的要求：

1、个人住房贷款**长期限为30年；
2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁
对于“房贷多少年还清**划算”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况

来讨论。贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定

或者低收入人群，**好是贷款时间长些会比较划算。一般来说月供不要超过月收入的50％，尽量控

制在30％以内，否则会降低生活质量。