商品房层高误差多少正常？

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• 144****8035

  　建筑施工规范允许层高误差±10mm;全高偏差容许±30mm。见GB50204-2015(2015版)《混凝土结构工程施工质量验收规范》表8.3.2-1。
  　　《混凝土结构工程施工质量验收规范》适用于建筑工程混凝土结构施工质量的验收，不适用于特种混凝土结构施工质量的验收。2002-04-01实施。
  　　GB50204-2015版，于2015年9月1日开始实施。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:24:14
• 148****8995

  　　建筑施工规范是没有层高允许偏差的（现行的工程建设国家标准、工程建设行业标准都找不到这规定要求的）。
  
  　　但却在不是标准的分户验收中出现了室内净高规定要求。
  
  　　所以说各地的分户验收的室内净高规定要求和极差值的要求是没有依据的！是没有施工实践经验的坐办公室的人凭空想出来的（建筑手工操作不同于精密车、钳、铇操作。且同楼地面平整度规定要求相冲的）。且你抄我，我抄他，为了有点业绩，逃避投诉缷责的办法，因为他们是地方建筑管理部门，他们有权！就这样在全国传开了。话得说回来，谎话说一千遍，将成为真理！很可能今后会出现在哪本规范中。

  查看全文↓ 2018-12-08 07:24:09
• 157****0431

  层高允许偏差为（±10mm）
  　　实测实量、结构检测允许偏差表：
  　　1、砼构件截面尺寸（－5mm，＋8mm）
  　　2、楼板厚度（－5mm，＋8mm）
  　　3、墙柱表面平整度（0mm，＋8mm）
  　　4、墙柱表面垂直度（0mm，＋8mm）
  　　5、顶棚表面平整度（±5mm）
  　　6、受力钢筋保护层厚度（基础±10mm；梁柱±5mm；墙板±3mm）
  　　7、横向钢筋、箍筋间距（±20mm） 层高允许偏差（±10mm）
  　　8、阳台栏杆高度（落空≥24米，不小于1.1米；落空＜24米，不小于1.05米）
  　　9、厨房、卫生间防水翻边高度（不小于200mm）
  　　10、窗台板带浇筑厚度（≥800 mm）
  　　11、门头过梁搭接长度（≥250mm）
  　　12、厨房卫生间高低差（≥30mm）
  　　13、楼梯挡板高度（≥100mm）
  　　14、女儿墙高度（不上人屋面,≥800mm；上人屋面，≥1300mm）
  　　15、安全防护高度≥1200mm
  　　16、开关、插座安装高度（开关不低于1400mm，插座不低于300mm）
  　　17、屋面找平层表面平整度的允许偏差（±5mm）
  　　18、卷材防水的搭接宽度允许偏差（-10mm）
  　　19、细石砼防水层表面平整度（±5mm）
  　　20、密封防水接缝宽度的允许偏差（±10mm）

  查看全文↓ 2018-12-08 07:24:04

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• 问 商品房层高误差多少为正常啊？
  答

  根据一房一验的房屋验收标准,房屋内空间高度的净高度(房屋室内地面至室内天棚的高度)以及地面、天棚的水平度的允许误差,应该控制在房屋施工图标定尺寸的正负2CM以内.

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• 问 商品房交房面积误差多少
  答

  一、根据建设部《商品房销售管理办法》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。,二、如果合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

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• 问 房产测绘面积误差多少是正常？
  答

  一般是3%以内的，属于正常。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

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• 问 房产测绘面积误差多少算正常？
  答

  　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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• 问 商品房误差0.8%属于正常范围吗?
  答

  误差面积在3%以内的，开发商按购房合同的单价退钱你，超过3%的部分双倍赔偿你。例如，你购房合同写的是100平，房产证上是97，他退你3个平方的钱，如果你房产证上是95，那他退你3个平方误差范围的钱，还要退你误差3%以外那2个平方双倍的钱，就是4个平方，一共需要按购房合同里的单价的7个平方退钱你。希望能帮助你。

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