商品房物业管理费包括什么费用?

热心网友 2018-12-08 浏览:30

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热心网友 2018-12-08

物业费包括:管理费、保安费、保洁费、绿化养护费、电梯年检费、电梯和水泵运行费以及其他公共设备设施保养费,不包括各种公共设备、设施维修费,公共设备、设施在保修期内由开发商负责维修,超过保修期由专项维修资金账户支出。
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热心网友 2018-12-08

根据国家发展改革委员会和建设部联合发布的《物业服务收费管理办法》规定,物业服务成本或者物业服务支出构成,应包括以下几个部分:
1,管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
2,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费有
3,物业管理区域清洁卫生费用
4,物业管理区域绿化养护费用
5,物业管理区域秩序维护费用
6,办公费用
7,物业管理企业固定资产折旧
8,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
9,经业主同意的其他费用
另外不同地区有不同的物业收费收取标准,具体你需要咨询当地物价局或查找当地相关物业服务收费标准政策。以杭州为例,根据《杭州市关于调整普通住宅小区前期物业服务收费标准的通知》:
一、普通住宅小区前期物业服务基准收费标准调整为:有电梯住宅每月每平方米建筑面积(下同)甲级1.80元,乙级1.40元,丙级1.05元,丁级0.80元;无电梯住宅甲级1.40元,乙级1.00元,丙级0.70元,丁级0.60元。
二、上述收费标准可上下浮动25%;各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的电费。
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热心网友 2018-12-08

物业管理费项目构成(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。
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