问问大家房贷每月还款一样吗?

热心网友 2018-12-10 浏览:73

我来回答
在线咨询贷款买房政策
热心网友

已有回答

热心网友 2018-12-10

 你好,当你了解等额本息还款的含义之后,你就不觉得奇怪了,等额本息还款法,是指将银行贷款的本金和未来预期的利息综合计算,然后平均分配到每一个月来计算、偿还。这样下来,每个月的还款额是相同的。第一个月的还款额与其他月份不一样。是因为其他月份的时间都是整月的,而第一个月,确可能会只有半个多月或者一个多月。
  例如:银行贷款时间是1月20日,银行会将一月份剩余的10天计算到二月份的天数里从而计算应还款数额。所以,实际上,在第一次还款时,还款数额会大于以后月份的还款额。所以,这是一种即时计算的还款方式,随着你还款数额的变化而变化。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-10

 等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  实质上,等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-10

回答如下:
如果你是等额本息法还款的,每个月的还款金额应该是一样的。有两种情况会不一样:
1、如果你是第一个月与第二个月相比,第一个月可能会多些,主要是贷款放款日是上月的,上月放款日至月底的利息放在第一个还款月中收取,第二、三、四……个月就一样了。
2、央行利利率调整时,房贷的利率不是马上就调整的,而是要到次年的一月份才调整,也就是说无论央行在一年内利率调整多少次,房贷利率只在次年的一月调整一次,调整的依据是按上年央行**后一次调整的利率。所以,只要央行利率有调整,每年一月份的还款额会与原来不同(增加或减少)。
除以上两种情况之外,等额本息法的月还款额是相同的。
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-10

如果你的这种多还款是不固定的话银行一般无法受理,如果说你现在收入比较稳定,每月都可以还5000,可以直接到银行的信贷部门更换该你的月供额度,但某些银行还会收取一定的违约金
变更月供额度:
1、提前10天或15天告知贷款机构预约申请;
2、按指定日,持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构办理变更手续。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,**新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上**低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”
查看全部>
(0)

热心网友 2018-12-10

对于房贷,无论还款方式是等额本金、等额本息还是自由还款,不可能每年还一样的钱,因为在数十年的还款区间里,基准利率调整是极大概率事件。
在具体讲三种还款方式之前,先讲讲房贷利率。
虽然理论上存在固定利率,即不论人行基准利率怎么变、你的房贷利率都不变,但实际房贷合同中一般不会约定固定利率,因为万一基准利率涨了、银行就亏了;万一基准利率跌了、购房者就亏了。不论基准涨跌,总有一方吃亏,不能体现客观精神,所以房贷利率一般都是浮动利率,即锚定基准利率、保持浮动比率不变,比如今年买房,人行基准利率是5%,和银行谈的房贷上浮比例是10%,那实际贷款利率就是5%X110%=5.5%,五年后基准变成6%,上浮比例不变还是10%,实际贷款利率就变成了6%X110%=6.6%。
下图是1991~2017房贷基准利率变动情况:
不难看出,无论是15年还是30年还款期,这么长时段里、基准利率很有可能调整,而房贷又是浮动利率,所以你房贷还款金额肯定会变。
那哪种还款方式好一些呢?
我们抛开基准利率变动这种大背景性质的因素来看:
等额本息
计算出本金和利息总额,然后平分到每个月中,就形成了每月固定还款额。每月虽然还的是固定金额,但其实每月还款额中的本金占比逐月递增、利息占比逐月递减。
这种还款方式对购房者而言操作简单,方便提前安排收支。适合收入稳定、前期不能负担较多房贷的购房者,等额本息也是银行主推的还款方式。
等额本金
先把本金分摊到每个月里,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相比等额本息,等额本金总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
举例,比如贷款100万,下图左下是等额本息、右下是等额本金,可以明显感觉到等额本金利息少一些,但前期还款压力比较大:
第三种:自由还款
一般多见于纯公积金贷款,公积金管理中心根据购房者的借款金额、期限,估算出一个**低还款额,以后购房者每月还款额不低于**低还款额即可,购房者可根据自身经济情况,灵活安排每月还款金额。只要还款额大于等于**低还款额即可,现在多还点以后就少还点利息~
所以,讲到这大家应该就很明白了~如果不考虑人行基准利率变动:
等额本息还款方式可以近似看做每月还款一样、每年也一样;
等额本金每月还款额逐月递减,耗费利息**少;
查看全部>
(0)

深圳买房交流群- 63群 ( 420)

  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
3035人正在热聊深圳楼市

每日新鲜楼盘消息

精选特价优质房源

立即加入

为您推荐其他类似问题

置业管家

楼盘分析 需求匹配 专车接送 售后跟踪
  • 陈美红

    服务评价
    熟悉区域: 光明区
  • 伍娟

    服务评价
    熟悉区域: 光明区
  • 王蕊娣

    服务评价
    熟悉区域: 光明区

深圳热门新盘

期望城市: