房贷每月还多少怎么算?

热心网友 2018-12-10 浏览:66

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热心网友 2018-12-10

所谓房贷利率上浮,其实是在央行公布的基准利率的基础上上浮。比如目前房贷基准利率是4.9%,那么上浮10%,那么房贷利率就涨到了5.39%。
房贷利率上浮10%=4.9%×(1+10%)=5.39%
别看这10%的差距,对买房的成本影响可不小,下面以按揭100万元为例(等额本息还款),来做个简单的对比,你就明白了。
如果你选择按揭贷款20年的话,假如房贷利率上浮10%,月供将多出272.45元,而总还款额多出6.54万元;如果上浮20%,月供将多出550.81元,而总还款额多出13.22万元。
如果按揭30年,房贷利率上浮10%,月供多出301.8元,总还款额多出10.87万元;上浮20%,月供多出611.3元,总还款额多出22.01万元。
而且业内认为,按目前的形式,未来房贷利率破6(即上浮30%左右)将成为可能,届时无论是月供,还是总还款额,可能还会增加更多。
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热心网友 2018-12-10

购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。
一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。
等额本息的还款公式:
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。
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热心网友 2018-12-10

计算银行贷款每月的具体还款金额:
等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ] ;
等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率。
(其中^符号表示乘方)
注:贷款第一月还款额度会略高于计算额度,因需加上前一个月多余的几日的需还款额度。
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热心网友 2018-12-10

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种: 等额本息还款方式、等额本金还款方式。
一、等额本息还款方式
1、等额本息月供计算方法:
每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数
2.、计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变
二、等额本金还款方式
1、等额本金月供计算方法:
每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
2、计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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