银行已经审核通过的房贷没放款是怎么回事?

热心网友 2018-12-10 浏览:53

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热心网友 2018-12-10

18年以来国家检测到烟台地区炒房升温,尤其是在青岛开完会之后。国家给烟台贷款额度调控缩减。打个比方就是原来银行只要审批通过就给你放款,现在烟台地区就500万的额度,有的人就没有放款。贷款银行是盈利的渠道所以不会故意给你审核不通过,就造成了现在这样“卡住了”的排队情况!具体什么时间能放款,房奴阶级真心不知道。受理银行的经理原话回答是:可能明天,也可能是明年!!
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热心网友 2018-12-10

由于邮储银行信贷政策发生调整,可能对于未审批的房贷客户予以适当的延期,而且本身房贷涉及到 银行、开发商、房产局三大行业,尤其是房产局,每天办理时间是固定的,一天也就那几个小时,过期不候,而且办公人员态度有点变态,除非你是一路不差钱,各地方都办理快件,那样能加快速度。办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。
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热心网友 2018-12-10

1,借款人在等待放款期间,信用记录变化了,这个是**常见的,现在所有银行都实现了电子化作业,每家银行在放款时候,电脑会自动取一次信用记录,如果变化大,会导致拒绝贷款,,例如,有人在放款前被上了失信人名单,及时有批贷函,肯定是不能放款了。
2,银行内部原因,题目中就有这个可能,…银行放款,有内部审批流程,需要很多人签批。支行行长,放款岗,复合岗等等。中间有人不同意这个放款就失败,…例如,信贷员把放款审核表提交给行长,行长一看,利率才上浮15%!不行!,…这个款就放不成了。
3,银行政策变化,…一般银行对不同利率的放款存在不同的签批权限。例如,银行内部规定,利率上浮25%的贷款支行行长就可以签字,如果是15%上浮的,需要上报计财处,这个贷款的放款时间就长了。
4,工作疏忽,银行员工也是人,有时候也犯错,比如把放款资料遗失,导致放款失败。
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