一般审批完房贷何时放款?

热心网友 2018-12-10 浏览:36

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热心网友 2018-12-10

一、需要40-50个工作日放款。
二、按揭贷款的基本流程如下:
1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
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热心网友 2018-12-10

一、房贷审批通过多久放款
个人办理房屋按揭贷款,不同的银行或者不同的住房贷款,放款时间并不一样。房贷放款时间主要分为:
1、住房公积金贷款放款较慢。个人办理房屋按揭贷款,因为个人住房公积金贷款的利率低,不少人都喜欢申请这种贷款来买房子。然而同时,这种住房贷款的放款时间却慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款。如果慢一点,有些地区则要等6个月。
2、商业住房按揭贷款约为1个月。大多数申请房屋按揭贷款,都是在银行申请的商业贷款,而这种贷款相对于住房公积金贷款的放款时间要快一点。目前不少银行的放款时间在1个月左右。有些银行放款时间更短。
3、如果你想让银行快一点放款的话,可以凭收件收据放款,过户后3个工作日就可以放款了。需缴纳400元担保费。凭它证放款的话,一般要15到22个工作日才可以拿到产证,产证拿到后3到5工作日银行放款。
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热心网友 2018-12-10

首先,房贷的审批流程主要分为下面几个部分:
第一,客户经理搜集材料,当我们向银行申请房贷,提交申请材料以后,银行的客户经理还需要检查我们的个人征信报告,个人信息情况单等统一报送给分行授信审查部,这个审查的过程一般是需要7个工作日左右。
第二,审查环节,这个时间是根据审查员具体的工作量定的,如果审查员手头的工作比较少,那么你的房贷资料送到审查员那里以后快的话两天就可以审查完毕,如果慢的话可能需要七天,如果遇到买房贷款的高峰期,这种情况材料送上去肯定需要排队的,可能会遇到一个月后才轮到审查你的材料,所以说这个审查环节时间是很难把握的,通常情况下,**慢也不会超过一个月。
第三,到了审批的环节,当审查员审查完毕后,会将材料交到分行有审批权的人审批,因为之前细致的审查工作别人都已经做完,到这个领导审批的过程就会很快,一般情况下3天就审批完。
总的来说,银行的审批过程快的话可能需要10天左右,慢的话可能需要一个月左右,这还要取决于申请办理贷款的人数。
其次,审批完成以后自然就进入到放款流程了,房贷审批结束以后,银行并不是说要立马放款,而是需要审查员打印出审批通知书,连同我们的申请材料一起归还给客户经理。然后客户经理拿着相应的材料到放款中心申请放款,如果赶上银行的放款额度充足的话,银行的放款速度很快,基本上一天就可以放款,但是如果遇到银行的放款额度不足,这个放款时间就不好说了,有些人等过一两个月银行才放款,也有些人能等半年银行才放款。
总之,银行贷款额度充足时,办理房贷的过程其实是非常快的,比如说当房地产市场冷清的时候,买房子的人少的时候,一般这个时间段放款就会快一些,如果碰到今年这种房地产市场特别火爆,银行信贷额度不足的情况,相信整个贷款流程需要半年以上的朋友也不在少数。
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