办房贷所需条件是什么？办理房贷需要什么资料？

答：申请购房贷款需要以下手续：

1、咨询贷款情况：签订合同前，购房者要先向拟申请贷款的住房公积金或银行咨询贷款业务，详细了解贷款政策并确认自身情况；

2、签订房屋买卖合同：交易双方协商好合同的细节，并签订房屋买卖合同；

3、提交申请：借款人填写《借款申请书》，并提供购房贷款所需要的资料；

4、资料审查：贷款银行对借款人的资信状况和资料进行审查，并在三周内正式答复申请人；

5、签订借款合同：贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并依照贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；

6、发放贷款：购房者根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续，办理完毕后，贷款银行按照合同约定发放贷款。

一、申请购房贷款需要具备以下条件：

1、借款人必须是完全民事行为能力人；

2、借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；

3、在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

4、同意将所购住房作为抵押物；

5、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；

6、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

7、已经签署购买住房的合同或协议。

购房贷款的时间规定如下：

1、商业贷款：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，一般来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。新房的长贷款期限为30年，二手房长期限为15年；

2、公积金贷款：贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限；

3、组合贷款：组合贷款中的公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60、女性55岁。

答：贷款条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3. 具有良好的信用记录和还款意愿；

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7. 在工行开立个人结算账户；

8. 银行规定的其他条件。

答：办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。

贷款的手续相对来说比较简单：

首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；

2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；

4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。

其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。

再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。

另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。

借款合同生效，资金划入开发商帐户。

答：房贷条件

1、合法的身份，按时足额缴纳住房公积金的自然人，有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力。

2、有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件；有所购住房的全部价款30％以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的**款。

3、有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或（和）有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人；符合当地的公积金管理部门规定的借款条件；贷款行所规定的其他条件。

办理住房贷款注意事项

1、手续费在办理房屋贷款时，银行通常只会被通知交某项款项，若贷款者没有询问，一般不是很了解款项是用于哪里的，而这些费用中也许有许多是可以省去的费用，所以，为了自身利益，必须了解这些问题。

2、是否可以提前还贷。很多银行都有提前还贷需要罚金的规定，所以，在办理房屋贷款时，还是要先了解下，以免日后麻烦。

3、****的多少也是要了解的，了解到**的**低额度，也会为贷款者减轻不少压力。

4、房贷申请条件申请房贷时银行会了解业主的收入、工作性质、资产状况、负债情况和信用记录。一般情况下首次购房者的房贷也会比较容易通过审核，而申请公积金贷款审批会比较严格，手续也复杂得多。

5、申请材料大部分贷款银行在审批贷款的时候，都会要求提供收入、资产证明和其他一些银行要求的资料。而一般情况下如果是优质客户，如公务员等，在手续上也会有所简化。

答：买房贷款条件如下：
年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的**款;
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
5、贷款期限：一般**长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
7、申请贷款应提交的资料：
(1)个人住房借款申请书;
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
(11)贷款行规定的其他文件和资料。

答：需要准备材料如下：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。

2、购房协议书正本。

3、房价预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。