想问下房贷申请程序有谁清楚呢？

答：申请人应具备的条件 各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:
1.具有城镇常住户口或有效居留身份;
2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;
3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;
4.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);
2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。 个人贷款额度 个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限**长可达30年。 偿还方式选择 在还款时,借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:
1.贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;
2.贷款期限在1年以上的,可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法,按月归还贷款本息。 房贷质押和抵押 可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类:
(一)个人住房贷款的抵押物
1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物;
2.借款人依法取得的国有土地使用权;
(二)个人住房贷款的质押物包括,国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。 个人二手房贷款业务流程 个人二手房贷款业务主要是指,银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 与办理“个人购置住房贷款”不尽相同,借款人申请个人二手房贷款时,需要提供:
1.与售房人签订的《房屋买卖合同》;
2.**款证明;
3.所购房屋产权证明;
4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
5.已购公有住房、经济适用房等非商品房上市,需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书;
6.房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的,借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。 个人住房装修贷款 个人住房装修贷款是指申请人以自有住房装修为目的,自己先付装修款的一部分,其余部分由银行贷款,分期还本付息。各银行一般规定“住房装修贷款”**高限额为20万元,期限**长为五年。 申请人在办理该业务时需提供:
1.个人借款申请表;
2.申请人和共有人有效证件和户口簿;
3.拟定装修的住房产权证明文件;
4.借款人与装饰公司签订的《住房装修施工合同》和《报价单》;
5.已付首期款的发票或收据原件;
6.家庭收入证明材料和有关资产证明等。

答：一般情况下，家居装修中各工种进场施工顺序是： 瓦工→水电工→泥水工→木工→油漆工→水电工→设备安装工→污染治理工→清洁工，装修工程的施工顺序是：建筑结构改造→水电布线→防水工程→瓷砖铺装→木工制作→木质油漆→墙面涂饰→地板铺装→水电安装→设备安装→污染治理→卫生清洁。
在制定具体施工程序时，通常应注意缩短工期、成品保护和安全等原则合理统筹安排。 装修的施工流程就和您分享到这里了，建议您装修前先对装修有个大概的了解，这样在装修的时候就不会手忙脚乱了。

答：买房一直都是让人特别头大的一件事，不仅要选择楼盘，还要看预算够不够，而现在买房看楼盘不仅要看商业配套，连楼层的好坏都要有选择。
买房楼层常识须知
首先，从空气质量的角度来看，高度超过了30米以后，上层的空气质量就会变坏，而且，高层空气相对稀薄，患有某些心血管疾病的人容易产生不适，而除此之外，气管炎，心脏病等，在选择高层的时候更需要注意。
其次，现在很多的建筑结构都是钢筋混凝土的，他们会促使配电设备的电波随着楼房循环，相当一部分往上走，**顶层，所以，很多高层的住户有时候会有头疼症状。
当然从心理学的角度上来看，住高层会有一种根基不稳定的感觉，所以有时候会觉得内心压抑，容易产生压抑。
**后呢，如果家里有小孩的，在选楼层的时候，**好不要选择高层，因为那环境可能会导致他们不爱活动和性格封闭。
所以在买房挑选户型，应当有一个全方位的多层次的考虑，不管是地理位置，商业配套，规划设计等，每一点都是至关重要的。

那么，估计有很多人会问小粥，既然你说了那么多，那到底怎么样的房子才是好房子呢，今天小粥就给大家聊聊好房子的标准。
好房子的前提应该是符合人的居住行为的，各功能分区要明确，布局紧凑，**大可能的地利用所有的空间，以前选房的口诀“三大一小”（大客厅，大厨房，大卫生间，小卧室），已经过时了，因为那时候的房子的面积只有在80左右，强调扩大公共功能区，能使房子变得更加舒适和实用。
随着人们居住水平的提高，普通的住宅有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已经而已做到了130到170平方，从生存型发展到了舒适，甚至是豪华，现在很多设计已经开始强调的是动静、洁污分区，功能要求细化，比如一个客厅变成了一个客厅和餐厅，这都是功能区的完善。

答：住房贷款审批流程如下：

(一)咨询：借款申请人除可以到建行各分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。
(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。
(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。
(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

答：向当地政府申请。

农户自愿申请：申请资料包括申请书、相关证明材料(户口本、低保证、贫困户证明)、农村房屋鉴定结论、审核审批材料、公示照片(含补助对象补助标准等信息)、房屋照片(危房照片、改造中照片、房屋竣工照片，每张照片必须有户主正面照)。
村民会议或村民代表会议民主评议，将初审符合条件的农户信息在村公示栏公示满7天后，无异议的以村委会名义上报镇(办)。
镇(办)审核：镇(办)实地调查，专题会议研究并经再次公示后，上报县建设主管部门。
县级审批：按照镇(办)上报申请危房改造农户名单，县建设主管部门会同发改、财政部门组织人员实地查看后，确定补助对象，并公布名单。
资金发放县级部门验收合格后，由县财政部门将补助资金拨付各镇(办)，各镇(办)通过“一卡通”的形式直接发放至农户手中。

答：目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360**新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
利率越高，负债越多，别让房贷捆死你的人生。