买卖继承房交易税要收多少?

热心网友 2018-12-10 浏览:19

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热心网友 2018-12-10

房产满五年是免营业税,这个年限是从奶奶取得房产证时开始计算,不是从你继承过户后计算,所以只要之前奶奶的房产证已经满五年,你再出售是免营业税的。
我国的遗产税还没开始征收,继承前的房产再次转让,需要交纳20%的个人所得税。只要转让就会交,不受期限限制。
因为国家规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在交纳个人所得税时,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。
此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年,且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税
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热心网友 2018-12-10

出售继承来的房产:
1.不满5年的:
(1)契税(根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%)
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:普通住房1%,非普通住房1.5%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
出售赠予来的房产
1.不满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:不满2年的5.6%,满2年免征.
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
2.满5年的:
(1)契税:同上
(2)营业税:普通住房免征,非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%
(3)个税:核定征收,接近评估值的20%
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热心网友 2018-12-10

继承房产买卖税费
1.其继承人继承身份公证费用:我们知道,继承人要合法继承被继承人的房产,除了需要办理被继承人的死亡证明,还需要为自己的继承人身份进行公证,这样就会涉及到公证费用。这是咱们继承房产中必不可少的一笔开支。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。
2.房地产价值评估费用:评估费用也是咱们继承房产买卖手续中需要涉及到的一项收费,其具体收费标准如下:
房地产价格总额(万元)累进计费率‰面积在100平米以下(含100)收取5,面积在101以上至1000部分收取2.5,面积在1001以上至2000部分收取1.5,面积在2001以上至5000部分收取0.8,面积在5001以上至8000部分收取0.4,面积在8001以上至10000部分收取0.2,面积在10000以上部分收取0.1
3.房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系,一般来说,房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
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