房产税和地产税是一样的吗?

热心网友 2018-12-10 浏览:60

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热心网友 2018-12-10

1、征税对象不同
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
2、发布时间不同
现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。契税,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业,应当依法缴纳契税。
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热心网友 2018-12-10

房地产税是包含房产税的。
1.房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70% 房地产税以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。
2.房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税与房产税**大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是:一个财产税税种,两个财产主体。而房地产的财产主体有两个:房屋属于卖方人,而脚下的土地却属于国家,拿住宅来说,只有70年使用权,并没有实际拥有权
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热心网友 2018-12-10

在两会的召开中,房产税再次成为人大代表热议的焦点。对于房产税和房地产税,他们之间到底存在哪些不同,对于购房者来说,哪一种对他们影响更加深远呢?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。
房产税焦虑症,反映的是中国经济社会的深层病灶之一。1998年房地产市场化改革启动至今凡二十年,房地产业成为国民经济的主要支柱,但由于发展速度过快,配套改革跟进速度相对较慢,它也派生出意想不到的负面效应。
尤其在过去十年以来,房地产成为中国社会财富和阶层划分的主要分化器——某种程度上甚至是**重要的。在居住功能之外,房子负担了阶层、身份、地位等如此多而重的溢出社会功能,应当说,相当不正常。
房产税是有利于推动房地产市场健康发展的。房价居高不下,重要的原因便是炒房问题严重。对于“炒房者”而言,征收房产税,将大大降低他们的房产收入,甚至在税负加重的情况下会出现亏损危险,迫使他们放弃房地产市场,不仅大大减少了市场对住房的需求,而且会抛售多余的房产,有效增加住房市场的供应,从而房价会合理回归。
其次,有利于遏制房地产开发商操控市场行为。多年来,房地产开发商喜欢对已经竣工的商品房“捂盘惜售”,目的是追求房价上涨带来的暴利,这不仅严重地干扰了市场,而且带来了巨大的资源浪费。如果通过对那些在一定期限内没有出售的闲置住房征收房产税,必然会增加开发商的持房成本,自然会加快房屋的销售,从而遏制地产开发商操控市场行为。
房产税的本质是增加持有成本,但是按国际上的过往经验来看,一套房的房产税率约为3%以下。拿目前上海实行的税率而言,仅为0.4%~0.6%。2016年,美国全国平均缴纳房产税$3,296,平均税率为1.15%。
从目前的情况来看,为了**大化地发挥积极效应避免市场恐慌和不必要的利益受损,需要在决策阶段就充分考虑到各方意见和利益,因此更多的公共讨论也就成为了必须。
实际上,中国住房问题正在获得实质性解决。一方面高层提出的“房住不炒”理念正在贯彻,无论是集体土地租赁住房市场的放开,还是城市保障房的大量建设以及即将逐步推进的宅基地三权分置,总的来说,住房供给越来越充沛;另一方面,中国房价整体得到控制,尤其一线二线城市的房价趋于稳定,而三四五线城市总体房子供大于求,未来可能会进入回调周期。此外,如果中国经济持续保持稳定增长,民众收入同步稳定增长,住房问题将会随着经济的发展逐步解决,而房产税焦虑症也将自然随之得到或多或少的消解。
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热心网友 2018-12-10

什么是房产税?
它是以房屋为征税对象的一种税,一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税,是向产权人征收的一种财产税。
什么是房地产税?
房地产税其实是一个综合性的概念,凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国,房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国,占地方税收的70%以上。
房产税和房地产税有何区别?
由以上定义可以看出,房地产税和房产税是有区别的,主要的区别在于——房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
房产税怎么交?
此前房产税的主要试点城市为上海和重庆。以上海为例:假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价100万的房子,那么按照相关规定:
本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;
计税价格:交易价格70%;
税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。
免税额:人均60平米(含60)。
其一年应缴房产税为100万*70%*0.6=4200元。
房地产税的实施条件是什么?
房地产税的实施一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。
二是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时,房价中已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清的租金。
从房产税到房地产税,虽然一字之差,意思却有着天壤之别。后者要真正落地,不仅需要做大量铺垫性工作,更重要的是要进行土地制度、税收制度的变革。房产统一信息、土地出让制度是否改变、土地产权如何明晰、出让金和税收如何平衡,都是看起来简单,落地起来却很难。
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热心网友 2018-12-10

一、什么是房产税和房地产税
1、房产税,是1986 年全国人大授权国务院依照暂行条例开征的税种,当时个人住房免纳房产税。但在2011 年,上海、重庆两地,在房产税的框架内启动了把居民住房的一部分纳入征税范围的改革试点,引起了社会各界高度关注和热议。
2、房地产税,特指在房地产保有环节对房屋征收的税种,是以房屋为征收对象在房地产保有环节向房屋产权所有人征收的一种财产税,也是2011 年上海、重庆两地推出房产税改革试点时所称的“房产税”新机制。我们国家一直以来强调的“房地产税改革”,主要所指的就是保有环节房地产税的开征以及一系列相关配套改革。2013年,党的十八届三中全会决定将以往“房产税”的提法转变为“加快房地产税立法”。房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
二、房产税和房地产税区别是什么?
1、从范围来看:房产税是房地产税的一个组成部分
房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。
在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着,“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。
2、从对象来看:房地产税既包括房产又包括土地
房地产税与房产税大的区别在于:房产税作为财产税,其征税对象为房产,而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。
房地产税实施必须具备两大先决条件:一是需要依靠不动产统一登记制度,搞清楚全国的房产数量,这些房产分布在那些人手里。根据相关数据,再行确定房地产税的征收对象、征收标准和相关税率。第二个条件就是房地产税里“土地”部分的税如何征收。在购买商品房时,房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金,这就意味着土地使用年限内,已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种,是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。它以财产为课税对象,向财产的所有者征收。
3、如何征收?
由于房地产税属于地方税种,“免征面积”将根据地方住房情况针对性划定。
国务院发展研究中心研究员倪红表示,房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,已确定无疑。这则意味着,房地产税将增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
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