怎么验房本真假?有什么好的方法?

热心网友 2018-12-10 浏览:29

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热心网友 2018-12-10

验房步骤
  第一步:检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段,地产商会集中给予解决。
  检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声。“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围。
  第二步:电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工,重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元~25元,电子城或淘宝有卖)。验电插头的具体使用方法如下图:
  第三步:水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查,在未装修前如果发现存在排水问题,解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下:1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水,接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记,无问题的则用带来的塑料袋进行封堵,防止装修时落入异物。
  第四步:验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅,门窗锁具咬合是否正常,窗户玻璃密封胶是否均匀严密,窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密,避免发生雨天漏水现象。
  第五步:检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓,要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲,发现斜裂缝说明楼体有沉降,垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补,以免钢筋受到腐蚀。
  第六步:检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸,观测烟道排风孔的抽风能力。
  第七步:检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔,并观察其位置是否合理,如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。
  第八步:记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外,还需要记录以下几组数据。
  1、 水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离,比便购买马桶是选择对应型号)
  2、 披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子,做记录,装修时要铲除并计入预算)
  3、 承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)
  4、 保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量,制定预算时的必要参考数据)
验房标准
  1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。
  2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修。
  3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
  4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。
  5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
  6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。
  7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
  8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。
  检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。
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热心网友 2018-12-10

  1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   
  【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
  2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝   
  【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。  
  3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   
  【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   
  4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   
  【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   
  5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水  
  【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
  6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   
  【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
  7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   
  【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
  8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,**好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  **后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
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热心网友 2018-12-10

你好,大家都知道现在房子的质量是越来越不好了,所以装修业主在收到房子时,验房不可少。所以,装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。有的人会请专业的人去验房,其时自己也可以验的,你只要按这些步骤来的话就可以的,那么自己怎么验房,验房步骤是怎么样的,下面就来教你几招,你可以参考看看的。
①门窗是否变形,量对角线。用普通卷尺量门窗的对角线,如果两条对角线长度相同则没有变形,长度数字相差越大变形越厉害。 还有一个方法是专门用来检查移动门窗的。把两扇窗户往反方向移,观察窗户与地面垂直的窗框是否平行,如果平行,则窗户没有变形。
②墙体是否有空鼓,用专业空鼓榔头检查。有业主在自己检查空鼓时用普通榔头,这种方法并不恰当,一方面检查时空鼓声音不明显容易错过,另一方面力度也难以把握。建议用小拇指大小的专业空鼓榔头来检查,检查时从左至右、从上至下,有规律地敲击,以免遗漏。
③地面平整度,用水泼。先检查地面裂缝,然后做泼水实验,检查地面平整度。观察地面积水,哪里有积水,则那里的地面不平整,平整的地面没有明显积水。
④墙面平整度,用手电筒检查。在墙体侧面用手电筒打光,由下往上慢慢水平移动手电筒,因为光束是直线,可以观察墙体是否平整,但这个办法只能检查墙体是否平整,无法检测出具体差多少。
⑤卫生间是否漏水,做24小时蓄水实验。注意在正式蓄水前,不要堵地漏,先放水,看地漏是否通畅,观察水流是否向地漏方向汇集以检查地面是否倒坡(水没有往排水方向流)。然后堵上地漏,在卫生间蓄水2厘米左右,24小时后检查水渍就可以知道渗、漏水情况。 以上关于验房相关知识就介绍到这,验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,**大化的保证自身的利益。
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