新房的交房步骤是怎样的？有什么需要注意的吗？

答：重点关注一：收房时间
自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了，有以下几点要注意：
1、收房是有期限的，购房者需要在收房后的期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任；
2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天去收房，一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；而是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。
重点关注二：验房
验房时需要注意的事项有很多，首先要看开发商有没有“三证两书一表”，如果没有，可以拒绝收房。
自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间排水是否通畅、电路是否有电、墙壁是否存在空鼓现象、门窗是否有问题等等。
精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。
建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商解决问题。
需要注意的一点是，开发商若要求你在验房之前先签字，一定要拒绝！如果签字了，验房发现的问题，费用只能由自己承担。
重点关注三：物业交割问题
从签字收房那天开始，就要开始收物业费。
因为从此时开始，物业公司正式开始为业主服务，根据《北京市物业管理条例》规定：“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。”
在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整个流程中，要谨记，发现任何问题立即向开发商反应，寻求解决问题的方法。不要等到签字收房之后，再去解决。

答：交房流程

1、核验业主材料

2、交纳剩余房款
3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

8、业主签署《入住交接单》

答：一、买房相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5.产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

答：装修刷墙步骤一：界面剂 界面剂具有很强的粘接力，耐老化性和优良的耐水性。能提高抹灰砂浆对基层的粘结强度，可以有效避免抹灰层出现空鼓，墙灰脱落和因为收缩而发生开裂等问题。所以一定要在水泥墙上将界面剂涂抹全面、均匀。
装修刷墙步骤二：逢裂缝 如果墙壁面上存在裂缝，需要使用牛皮纸袋和白乳胶贴住。
装修刷墙步骤三：找平 在刷漆之前，还需要进行墙面找平。其中凹凸差小于0.5公分。然后使用腻子进行涂抹。将墙面涂抹平整，保持整体性。
装修刷墙步骤四：贴布 对于非承重墙面，还需要对墙面贴布。如果选择网格布，防裂效果更佳。
装修刷墙步骤五：打磨 打磨可以将墙面变得更加平整。质地较松软的腻子，使用400-500号的砂纸，质地较硬的砂纸，采用360-400号更佳。而且砂纸较细的涂抹效果更好。**终墙面凹凸差小于3毫米。
装修刷墙步骤六：底漆 底漆的涂抹要保持均匀，整个墙面**好选用相同的质地滚筒让底漆涂抹更加均匀。底漆的涂抹一定要仔细均匀。它关系到面积的效果。
装修刷墙步骤七：面漆 加水要适量，或多或少都会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。滚筒**好同底漆的滚筒属于一个型号。还需要注意滚筒的走向，一面造出墙壁上出现纹路的差异。影响视觉美观。
装修刷墙步骤八：养护 墙面涂抹完毕后，就需要等待它自然风干，这个时候不要对墙面有什么举动，一面造成难看的划痕。但是北方风沙大，在养护的时候**好在中午开下窗户，一面墙壁被沾到灰尘。而南方多雨。容易让墙面持续不干。留下水路印子。需要注意加快通风。

答：第一步，刮腻子找平，一般是全屋刮两遍，然后再小修小补一遍，总的来说是三遍。一定要注意每一遍都必须干透才能刮下一遍。 第二步，刷底漆，一般是一遍。 第三步，刷面漆，可以根据自己的喜好调色，广告上经常看到的那些种类繁多的产品，基本上都是面漆的。一般是刷两遍面漆。 反正要注意一点，每一遍之间一定要干透，要不然以后容易出现返潮啊之类的问题。

答：1.房屋主体拆改，但是承重墙不能拆。
　　二手房室内装修程序第一步就是房屋主体的拆迁，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。但是，居室与阳台之间承重墙窗下的部分，一旦拆除，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。
2.水电动工要上心
　　在那些二手房中往往都会普遍存一些关于电路和水管老化，破损的问题。例如电路分配简单、电线老化、违章布线，水管的不合理的布局，并且检查水管是否锈蚀、老化。一旦出现上述的问题，一定要及时的处理和更换新水管和电线。
3.木工活
　　在二手房室内装修程序上，木工活可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。而且木工、瓦工、油工是施工环节三部曲。基本出场顺序是：木——瓦——油。
4.木门的安装
　　如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，可以在木门厂家测量的时候也要一并测量，并且在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。同时在安装木门的同时要安装的合页、门锁、地吸。
5.室内贴砖
　　如果工人忙得开的话，一般工头会在木工活还没有结束的时候就让“瓦工老二”进场贴砖，这两者是没什么冲突。在进行室内贴砖时，客厅，主卧，书房，厨房，卫生间的瓷砖选择是不同的，这个完全取决于房主的装修预算。
6.刷漆
　　在进行室内贴砖后应该是“油工老三”进场，主要完成墙面基层处理，刷面漆，同时也还会给“木工老大”打的家具上漆等工作。
7.厨卫的吊顶
　　通常橱柜吊顶往往作为安装环节打头阵的，而且一般在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇和浴霸应该已经买好了。
8.橱柜的安装
　　一般橱柜的安装顺利的话，一天的时间可以完成。并且在橱柜安装之前**好协调物业把煤气通了，因为同时安装的还有水槽和煤气灶，安装好之后需要试气。
9.安装地板
　　家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程切记用水。另外，在安装地板之前**好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，以免在安装过程中出现不必要的麻烦。
10.壁纸的铺贴
　　壁纸的铺贴，只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以，壁纸的选择完全取决于房主的装修预算和房屋室内装修设计风格。
11.安装充足的开关和插座
　　家里的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，因此在房子里有很多地方都需要放置开关和插座。而房主应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，一般来说，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。
12.散热器安装
　　通常来说，门——地板——壁纸——散热器，这是一个被大家普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合;后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到我前面说的“谁脏谁先上”的原则。**后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。
13.灯具选择性安装
　　房屋的灯具安装，选择的灯具全凭房主自己。例如客厅选择照明好的灯具，电视柜选择落地彩灯，卧室选择灯色柔和的灯具等。
14.窗帘安装
　　窗帘的选择也是多样化的，例如客厅的窗帘一般选择透光性，反射性好的窗帘。厨房的窗帘应该尽量采用铝合金烤漆镀膜的百叶窗，从而防止在沾染油污后不易清理。
15.家具进场
　　选择家具的时间**好是在水电路改造完成之后，这样，选择家具的基本尺寸范围我们心里才大致有数。
16.家电安装
　　家电该进场的进场，该安装的安装。个人建议，房主在选择购买家电之前，应该设计好自家里的开关和插座是否够用，以免在以后的时间里造成超负荷的运转，导致火灾的发生。
17.家居配饰
　　在房屋室内装修设计的角度上家居配饰是家装的**后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。至于买窗帘，**好是在订好家具之后，以免风格冲突。