大伙给说如何选择房贷银行？

1、看银行房贷利率的优惠力度
贷款额度、期限一定的情况下，房贷利率的优惠力度，将直接决定利息的多少。现阶段，各大银行基本没有房贷利率优惠了，基本都要上浮10%~30%。不过各大银行间，还是有一定差异的。
2、看贷款条件、门槛
利率低是一方面，重点是你要能申请下来。一般来说，银行的优质客户申请贷款时，就比较能获得较低的利率。至于优质客户，肯定就是跟贷款行业务往来较多，工作单位、收入情况都比较好的。如世界500强企业或上市公司员工。还有的银行要求本科以上学历。
此外，如果是二手房贷款，银行还对二手房房龄有所要求，比如房龄**长不得超过20年，有的甚至要求不能超过15年。所以说，提前问清楚贷款条件很重要，尽量选择适合自己的。
3、看银行放款速度
众所周知，元旦后，银行贷款额度紧张的情况并未缓解。有新闻报道，成都某银行仅三天就吧整月的额度放完了。也有很多网友反映，现在银行房贷放款非常慢，基本都要等上2~3个月，能一个月内放款，简直就要谢天谢地了。
不过，这个也要看你所选择的银行，如果选择工农建交等国有大行，放款肯定就要慢得多。但如果选择邮储银行或是城商行，放款就会快一些。

要点一：贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。
以北京为例，目前北京首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息就少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。
要点二：优惠门槛
一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠，这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。
比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，以及贷款部分达到多少额度以上。还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年的。
要点三：调息方式
房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

一、看银行贷款利率折扣
贷款的落脚点也在钱上面，申请房贷的时候首先应该看一下银行的贷款利率折扣。
央行规定的5年以上贷款基准利率是4.9％，但各地银行在实际贷款操作中会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样自然就有了**高利率和**低利率之分，大家可以根据利率的高低作为参考的一个标准。
例如，根据**新监测数据显示，目前北京首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。低利率意味着房贷利息会少，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。省钱的银行还不选择是不是傻？
二、看银行贷款门槛高低
很多家银行都会针对一部分客户设定优惠利率，要想获得优惠利率就得满足一定的条件。
第一条标准里浦发银行的贷款利率折扣对客户有如下要求：
私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套**低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套**低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。
可见优惠也不是谁想要就能得到的，这也是我们说的第二个选择银行的标准——看银行贷款门槛的高低，获得利率折扣的门槛也包含在其中。
除此之外有的银行读二手房的房龄要求也有不同的差异，通常银行对二手房房龄要求是20~25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。
因此，申请房贷时也不要忘了关注一下银行贷款门槛的高低，不然遇到有优惠可以享受的银行却因为条件不满足而错失良机，那真是空欢喜啊！
一、看银行贷款调息方式
既然决定了要贷款肯定**关注的就是贷款的利息了，房贷利息直接影响到借款人的经济压力，如果恰逢央行一把手升息、降息，那房贷利息这个“墙头草”也是会马上根据银行调息方式不同做好一边倒的准备。
目前的银行调息方式主要有两种：
一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。
另一种是次年调息，这种一般让借款人有个心理缓冲时间，在央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。
除了根据央行利率浮动以外，还有的贷款银行执行固定利率不变政策，即签约时的利率不跟随央行升息、降息的变化而变化。
以上这几种调息方式，银行不同，规定不同，所以申请贷款时要注意详细了解一下，还有的银行规定贷款人自己可以自由选择调息方式，这样就更方便客户做选择了。
二、看贷款还款方式
相信关注我们微信号的好贷盆友们都知道房贷还款方式吧！不知道的一定是没有好好每日学习，赶快回去翻翻好贷还贷篇~
再啰嗦**后一遍哈，还款方式主要分为等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。
总的来看，等额本金比等额本息还款更能节省利息，但有时候银行就是不给我们主动权，部分银行会规定只能选择等额本息还款，不过还是会有银行愿意提供两种还款方式，任君挑选。当然能让我们结合自身情况做选择的银行肯定更得民心了！

　首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对二套房按揭贷款认定的标准不一。
　　其次，要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。
　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。
　　在贷款成本方面，对于按揭贷款目前各家银行贷款利率趋同，在这种情况下在相同的贷款期限内，贷款成本主要表现为银行对提前还款及调整还款方案等方面的规定。
　　若办理按揭住房贷款，一般首次申请购买住房，可以根据个人收入等各方面条件享受人行基准利率下浮20%—30%的利率优惠。

选择房贷的贷款银行，主要看以下几个因素，这里按重要程度排序：
第一，优先选择房贷利率**低的银行。
我们贷款都是有利息成本的，目前对于首套购房者来说，银行一般都会有利率的折扣，选择一个利率优惠大的银行贷款，在资金成本上能节省开销。这一点是我们购房者**看重的。
第二，贷款是否容易审批？
我们购房者选择贷款**关注的就是贷款的审批，直接关系到我们购房的顺畅。如果贷款审批时间过长，将会拖长我们购房的时间成本，也耗费了精力。更关键的是，如果审批不通过，那影响可想而知了。
所以选择一个贷款容易审批的银行，是十分重要的。
第三，提前还款的流程是否顺畅，费用是否合适？
小编遇到很多在贷款几年后想提前还款的朋友，有些银行的提前还款的手续繁多，流程复杂，浪费了我们许多的时间成本。而且一般提前还款银行都要收取一些不等的手续费。
这里小编建议，在选择银行时提前了解一下提前还款的事项和费用多少是很有必要的。
第四，银行的品牌和售后。
选择一个品质好的大银行进行贷款。品质好的银行，无论是服务，需求响应还是售后的解决都是有保证的。