房产税与地产股之间有什么联系？

答：房地产税对股市有何影响
中国政法大学财税金融法研究所教授施正文则表示，“认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“**近两三年通过可能性非常大。”
房地产税对股市有何影响？
市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。
倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。另外，受房地产税“落地”影响**大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。

答：房产税是国家收的，物业税是物业公司的

答：只能说今年有可能会出台征收物业税,但是现在还没有明确的规定。如果是征收物业税可能跟上海和重庆的性质差不多。

答： 大多数人会将房产税和房地产税随意替换使用，其实两者之间差别巨大。2015年9月以来，征收房地产税的议题不断被提起和讨论，**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划中,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相。这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
房地产税预期2016年开始实施，消息一出，拥有多套商品房，或者打算购买多套房的购房者们则开始为如何缴纳房产税而发愁了。但其实很多人还不明白房地产税和房产税有什么区别。
什么是房产税：
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定不动产登记暂行条例》2015年3月1日起正式实施让征收房地产税万事俱备。
房产税的特点有哪些：
1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2.征收范围限于城镇的经营性房屋；
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
房地产税和房产税的区别：
房地产税与房产税**大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。
房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。
房产税何时征收：
对于普遍解读的房产税**快2017年出台,有专家表达出不同意见。他提出,从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而完成不动产登记,是房产税开征的必要前提。专家表示,房产税未来是用来取代地方的土地出让金减少。即使初期从新购的超面积征收,但长远看肯定会涉及存量多套房,甚至有可能对二套以上全面收取,对多套房持有业主可能会有较大影响。
房产税征收的影响：
房产税会不会增加老百姓的负担，也成为社会各界关注的热点 据了解，针对未来的房产锐改革，对基本住房不收费，超过基本住房才收费，也成为业界一直关心的话题；不少人希望房产锐的征收能够降低房价，那么开征房产锐会不会成为打压房价的利器？对此，普遍认为，房产锐的征收确实可以再一定程度上抑制持有多套房，而非打压房价的利器，所以该买房子的还是要买的。
总而言之，房产税是跟业主有直接关系的税费征收项目，而房地产税涉及的更多是房地产企业。所以，平时购房者讨论的也大多是房产税而非房地产税，置业者要多房产政策有个基本的了解，才能在买房时避免被乱收费。

答：是养老机构服务质量管理方面的首个国家标准，标志着全国养老机构服务质量迈入标准化管理的新时代。

答："

谁能想到北京二环边炙手可热的楼盘昆仑域，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。多年来红火热闹的房地产市场，购房人动辄坐享上百万元的房价**利益，一旦遭遇市场降温，业主退房就成为敏感话题，甚至在多地引发要求开发商赔偿的“房闹”纠纷。由于牵扯到贷款等复杂手续，业主退房并非易事，甚至还会影响后期再次购房。业内人士呼吁，楼市降温将使得退房诉求频繁出现，相关部门应尽快研究涉及退房的新规则，引导消费者和开发商像商品退货那样规范化操作。二环边豪宅抢房变退房西二环边上的绝佳位置，曾让昆仑域风靡一时。去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元红线”。与周边二手房相比，9.5万元的价格的确高；但如果被定义为二环边上的豪宅，再加上楼市看涨和丽泽商务区的规划配套，有人会认为“物有所值”。“如果一套豪宅原本每平方米想卖11万元，现在被限制到每平方米9.5万元，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子的业主陈宇(化名)回忆，昆仑域前期宣传项目为“顶配”，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但**终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房却顿悟吃了亏。上个月，业主看房后认为昆仑域在电梯间、消防楼梯、一层大堂、外墙、绿化等方面配置“降档”和“缩水”。之后，百余位业主拒绝收房。开发商曾以一封“北京昆仑域家书”回应，将对一层大堂装修等11处进行提升，同时拿出来两套方案让业主选择：要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房。10月20日是开发商定下的退房**后期限。据昆仑域业主代表透露，截至当日约有五六十位业主办理退房。经联系开发企业华润置地，被告知肯定没有这么多，但未披露具体数字。补偿后贷款记录难消除在北京，业主要求退房的现象比较罕见，也引发了不少新问题。“还有很多业主在观望，想看看开发商的整改提升措施能不能真正到位。”上述业主代表介绍，也有一些业主坚称开发商给出的退房方案不合理，所以拒绝签订退房协议。“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”这位业主代表说。售楼处显示了上述业主提及的退房方案：10月8日至20日到售楼处签订退房协议，之后双方办理解除按揭借款合同、提前还贷手续，完成相关手续后开发商在14日内退还已付房款及利息。方案中披露的利息计算方式是“已付购房款(贷款客户包含贷款已到账部分)×中国人民银行一年期银行贷款基准利率/360×计息天数”。央行一年期银行贷款基准利率为4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后则变成了5.88%。对于总价动辄千万元的昆仑域来说，这笔利息差不算小数。让业主纠结的另一难题是央行征信系统里的贷款记录。北京等多地购房时都是“认房又认贷”，无论购房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信记录中查到有住房贷款记录，就会被认为是“非首套”。这样一来，贷款购买昆仑域的首套房业主，退房之后就丧失了“首套”资格，再买房将不能享受**低4成的“首套房”**比。要是买普宅，**低**比抬高到6成；要是买非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是几百万元。”一位业主说。这也是目前业主与开发商的争论点所在。华润置地上述负责人直言，涉及到贷款记录方面的问题，开发商无法解决。责任判定成退房关键此前，厦门万科白鹭郡项目“买贵补差价”虽被否认，但万科也提出了退房方案，并补偿一定利息。在业主与开发商的沟通过程中，同样是矛盾重重。“电商平台早有七天无理由退货的规则，楼市里签了合同再想退，可是难于上青天！”在不少法律人士看来，完善退房条款，是减少开发商与业主矛盾纠纷的重要手段，尤其在楼市降温的敏感时期。以北京购房合同范本为例，地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同；商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准或合同附件所列情况与事实不符的，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。但更多情况下，业主的退房诉求源于房屋交付标准与期望值有较大落差。昆仑域上述业主代表说，此前宣传的楼书中写明昆仑域采用“红色手工砖”，但实际则变成了涂料，“品质一下子降低了，直接影响到后期房产**。”华润置地相关负责人则回应，楼书中的确写有“红色手工砖”，但由于相关部门从安全考虑禁止高层使用外墙饰面砖，所以小区设计的高层外墙都采用了涂料。“根据购房合同及法律法规，不存在足以导致合同解除的法定及约定事由。”华润置地方面表示，但为了表达诚意，还是向业主提供了按照4.35%标准补偿利息等退房方案。“前期宣传与实际不符是楼市中主要的纠纷之一，关键是业主要有足够证据，才能判定责任、进行赔偿。”北京市盛廷律师事务所主任律师、北京市物权法学研究会秘书长毕文强说。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，正常房屋买卖过程中，退房是合法的。但退房周期长，又牵扯到银行等方面，阻力较大。建议相关部门研究解决退房过程涉及的利息如何补偿、贷款记录能否清除等问题，让退房流程更规范更易于操作。



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